回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

台南「這區」大樓竟這麼多!魚塭填平、人口暴增原因曝光

好房News/ 2022.11.22 19:56
好房網News記者林和謙/台南報導
 
台南市這幾年因維南科效應、房市熱度升溫,不僅新大樓越蓋越多,中古大樓也頗搶手,其中永康、安平等區域都是發展較早的區塊,電梯大樓的數量在台南都算是數一數二;而安平區算是滿特別的地方,因為靠海,過往在日治時期發展出許多魚塭,而後經過多年的都市發展,造就現今的樣貌,永慶不動產台南區經管會楊景安會長也詳細述說安平的房市演變。
 
南科周邊的善化、新市等區域,過去是純樸小鎮,幾乎沒有什麼大樓,在南科帶動產業、科技業的發展及居住需求下,這幾年才有越來越多大樓、預售案出現,可說是變化極大;有些南科買方在南科周邊區域沒找到喜歡的成屋、或是新大樓「供不應求」,會到安平、永康來找房,因為這兩區域大樓選擇性多,中古大樓房價也算親民。
 
1979年的都市計畫,政府確定填平安平區的魚塭來擴大市區發展,並編為台南市第五期市地重劃區,多年來的發展及現今推案量大,大樓也越來越多。圖/google map
1979年的都市計畫,政府確定填平安平區的魚塭來擴大市區發展,並編為台南市第五期市地重劃區,多年來的發展及現今推案量大,大樓也越來越多。圖/google map
 
楊景安表示,由於舊台南市區的腹地、街道大多承襲日治時期的規劃,地小路窄,因此在1979年的都市計畫中,確定填平安平區的魚塭來擴大市區發展,並編為台南市第五期市地重劃區,1997年將市政府與市議會遷至五期,故五期的發展迄今已逾25年,並發展成為生活機能成熟的地區,並因此進一步拓展新的國平重劃區。
 
楊景安指出,近期台南市府更是積極推動安平的發展,並期盼能夠促進與中西區、北區、東區等區域的連結,主要建設包含安平新港、漁光島、跨港大橋、遊艇碼頭、五星級飯店、國際遊艇渡假村、親水遊憩產業、國平重劃區等。
 
安平區的入籍人口從2000年至今年年成長,累積成長超過三成,增加超過1萬5千人,也因此產生大量的居住需求,主要新建大樓與交易熱區聚集於永華路、健康路、億載國小周遭。
 
而近年來因台南房市逐年攀升,楊景安說,安平住宅新案單價已突破2字頭,台南捷運綠線周遭、國平重劃區等平均新案成交價更是來到25萬/坪以上;30年以內的中古大樓,主要集中在慶平路附近,發展較早,生活機能便利,目前成交價依地點與社區狀況不同,約落在12-22萬/坪。

社群留言