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有貓膩?台中「3位數新案」不在七期 專家直指「3詭異現象」

好房News/ 2022.11.19 19:07
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
豪宅王換人當!實價登錄揭露,水湳經貿園區的預售案「豐邑PARK ONE」,總面積89.43坪的B1棟34樓頂樓戶,今年7月以總價7814萬元成交,扣除車位後,每坪單價達100.2萬元,刷新七期「寶輝秋紅谷」維持2年的紀錄,更是十大豪宅單價排行中,首度出現了七期以外的豪宅預售。
 
這起事件引起不小討論,但就有媒體發現,實價登錄系統已查詢不到該筆資料。對此,地政局說明下架原由,表示這筆交易確實存在,且經查核無誤,但因價格跳脫市場認知,引發高度關注,才會先行下架隱蔽。
 
豐邑PARK ONE頂樓戶每坪單價以100.2萬元成交,打破台中房價天花板。圖/翻攝自Google Maps
豐邑PARK ONE頂樓戶每坪單價以100.2萬元成交,打破台中房價天花板。圖/翻攝自Google Maps
雖然該筆成交案屬實,不過消基會董事暨房委會委員張欣民仍點出3個奇怪現象:
 
一、跳空漲停
 
該案還在預售階段,實價登錄上共4筆成交紀錄,其中3筆成交在每坪74.7~78.3萬元間,都屬中低樓層,且成交時間在此案之前,雖說頂樓具視野景觀優勢,仍認為太過「跳tone」,「頗有股票跳空漲停的味道」。
 
二、樓層價差有點誇張
 
以該案頂樓34層,一坪100.2萬,以此跟同樣是面公園的中低樓層價格比較,等於垂直樓層價差達每坪1萬元,張欣民指出,可能也同時創下台中市高樓垂直價差的紀錄。
 
三、會不會是左手賣給右手?
 
也就是所謂的「向上定錨效應」。張欣民解釋,這樣「單筆」又創在「非蛋黃區」的天價行情,地政機關輕易就將之揭露,也是有一點怪怪之處。
 
此外,全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒,今年因升息、總經走衰、選舉、疫情等因素干擾,交易變動大,恰好在該交易後的房市第3季已經降溫,即便豪宅產品量體不大,但企業主資產風險大增,也不見得持續投入高價房地產,後續拉抬量能可能性並不高,回歸於個案亮點表現,更顯此交易恐買在最高點。

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