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建商惜售GG了 全台餘屋創2年新高:桃園暴增35%

好房News/ 2022.11.16 20:01
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全國待售餘屋戶數創下2020年第一季以來新高,並連續兩季重回7萬戶餘屋大關。根據內政部今(9)日公布的2022年第二季全國新建餘屋(待售)住宅統計,資料顯示,今年第二季餘屋增至7萬7454戶,較第一季增加2527戶,增幅3.37%,更較去年同季大增7405戶,增幅達10.57%。
 
歷經新冠疫情開始的兩年,資金熱潮、股匯房齊揚的時期,今年面對全球資金緊縮、啟動升息循環,消費者面對快速猛衝的房價,轉趨觀望,也衝擊到建案銷售以及後續交屋,賣不掉加價賣的「惜售策略」,恐怕難再奏效。
 
2022Q2桃園市餘屋較去年同季,大增35.53%。圖/取自桃園市地政局臉書
房市、預售。圖/取自桃園市地政局臉書
 
根據內政部最新餘屋統計,今年第一、二 季餘屋數量均較上季、去年同季增加,為近兩年相對高點,且第二季更高於近5年平均的7萬5140戶;六都之中,又以桃園市餘屋增幅最大,新北市戶數增量最多。
 
2022Q2全國餘屋,創下2020年第一季以來新高。圖/取自內政部
2022Q2全國餘屋統計。圖/取自內政部
 
桃園市餘屋為1萬265戶,季增6.02%,並較2021年同季增加3316宅,增幅高達35.53%;新北市餘屋數量為1萬6272戶,季增3.22%,並較去年同季增加1032宅,增幅6.77%。高雄市則是六都中餘屋去化最佳的地區,第二季餘屋為7489戶,季增1.46%,但較去年同季的8484戶,卻是大減995戶,減幅達11.73%。
 
2022Q2六都餘屋走勢,桃園市今年第一季已超車台中市。圖/取自內政部
2022Q2六都餘屋折線圖。圖/取自內政部
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,餘屋供給量增,符合房市弱化現況,加上未見賣方姿態示弱,自然搓合成交淪為僵局,尤其是桃園有面對雙北的資金回檔壓力,也就是雙北居住環境更具吸引力,買盤目光轉回雙北等待逢低承接,反而棄守桃園,均可能造成桃園賣壓。
 
他也提醒,量體大的重劃區都得留意,同質性產品太多,造成新舊屋同步競價,如今又有利空數據,建議若非口袋深,獲利見好就收,如今只會有個案亮點,要是地段、屋況不算完美,短期都無看好的理由。

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