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房東也快撐不住?央行升息衝擊房市 賣壓恐湧入法拍市場

eNews新聞網/曾亭皓 2022.11.10 14:33

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美國聯準會(Fed)「升升不息」,國際經濟受到大幅震盪,台灣今年3度跟進升息,房市產業首當其衝,日前北市豪宅更是出現新低成交價,對於整體房市衝擊,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示警「恐有新一波賣壓湧現,房東們快吸收不了了。」

 

美國聯準會(Fed)從今年3月17日至11月3日止,不到一年的時間六度宣布升息,累計升息15碼,將原本趨近於0的利率,直接拉抬了將近4個百分點。受到國際金融情勢影響,台灣央行今年也跟進升息3次,宛如為房產市場澆了一桶冷水,黃舒衛表示,雖然房貸利率從1.378%調升到1.828%看似不多,但換算下來,其實基本利息貸款是增加2成的,這對很多投資客來說是很大的負擔,市場買氣也瞬間降溫。

 

「由於台灣本身房價租金比非常低,防禦力差,稍有波動市場就會非常敏感,晚一點進場就會出現負投報現象」黃舒衛解釋,受到全球經濟疑慮、股市下滑、兩岸關係、選舉觀望等多方影響,市場買氣明顯倒退,買家退回觀望期,暫時不敢進場。

 

投資客找嘸人接盤 賣壓恐湧入法拍市場

 

市場上推案量、成屋交屋持續增加,同時這麼多物件出售,反觀買氣逆向成長,黃舒衛分析,投資客「壓價求售」將是可以預期的,貸款利率提升,掐著不賣並不會比較划算,只不過找不找得到人接盤就是另一回事了。

 

根據內政部最新資料顯示,今年新增房貸貸款期數連二季創新高,購屋族在整體經濟影響下,不得不選擇延長房貸寬限期年限,黃舒衛提醒「寬限期後恐淪法拍市場的賣壓隱憂」,當2~3年的利攤階段過後,迎來本息攤還卻繳不出錢時,房屋就容易流入法拍市場,觀察目前物件量,法拍市場恐成隱藏壓力鍋。

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▲央行升息衝擊房市,房東們吸收不了恐漲租金。(示意圖/shutterstoc

房貸越揹越久 房東快吸收不了

 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數,連續兩季創下歷史新高的 289 個月,反應出購屋人只能選擇以「拉長貸款年限」的方式,面對居高不下的房價,以求降低每月房貸負擔,其中包括桃園、台南、高雄、新竹縣市,房貸期數甚至拉長到超過 300 期。

 

反應在租售市場上,黃舒衛認為,提高貸款利率,已讓房東們逐漸難以吸收,進而導致房貸壓力轉嫁到租金上,未來租金只會越來越高,整體來說這波升息無疑對房市是絕對利空。

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