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空屋率、新增餘屋大增!房市反轉進行式?

商傳媒/[email protected] (商傳媒 SUN MEDIA) 2022.11.09 15:24
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商傳媒|綜合報導

被視為「空屋率指標」的「低度用電住宅」數據今(9日)出爐,根據內政部最新統計,今年上半年全國低度用電住宅數為85萬8850宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%,創3年來高點,而較上期突增0.86%,也創下近10年最大增幅。仔細看22縣市空屋數最新數據,以新北市近13.37萬宅最多,高雄近10.92萬宅居次。上升幅度來看,以金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及臺東縣14.70%位居前三;最低為台北市7.41%、其次新北市7.99%,第三為新竹市8.10%。22縣市中除連江縣外,其餘縣市均較上期升高。

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圖片來源:內政部

另外一項「新建餘屋(待售)住宅統計」數據顯示,2022年Q2新建餘屋(待售)住宅達7萬7454宅,季增3.37%、年增10.57%,顯示房市景氣正在反轉。有專家分析,空屋率與新建餘屋量持續上升,將對建商形成餘屋出清的壓力,恐怕增添房市反轉危機。

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圖片來源:內政部

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提出不同看法,由於上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據,那段時間剛好是疫情高峰,多數確診者進駐防疫旅館,倘若有些小宅本身用電量就比較少,又有一段時間住到防疫旅館,就可能出現低度用電的狀況。由於近年空置率一直與景氣連動、穩定下降,因此突然出現不尋常的大幅度增加,恐怕除了市場因素外還有其他外在變數參雜其中,房市景氣是否確實反轉、惡化狀況究竟如何?應拉長時間及擴大數據來審慎評估。

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