好房網News記者黃芸涵／綜合報導
根據內政部統計，去年全台25坪以下的小宅，占整體交易量41％，相當於每10間房屋買賣，就有4間是小宅，進一步觀察可發現，在七大都會區交易量榜首皆是小宅，顯見民眾因總價考量，寧願選擇居住空間較小的物件。
近日有網友在臉書粉專《靠北建商2.0》PO出格局圖表示，身為首購夫妻，育有2幼童及養一隻狗，看了某建商成屋建案，僅剩一種格局可購買，位於4樓的三房二廳，總坪數35.69坪，總價1260萬。
照片一曝光，乍看之下無不妥，但仔細端詳格局空間，發現主建物約22坪，分別規劃客餐廳及廚房9坪、主臥4坪、臥室1約2.5坪、臥室2約2坪；陽台約1.7坪。
網友紛紛感嘆，「2大2小及1犬，這空間有被關的感覺」、「我室內坪數也差不多這樣，不過就2臥室，但一個人住都還覺得太小」、「房間兩坪真是無法想像...」、「您對坪數有概念嗎？不要看到3房就昏頭了啊」。
對此，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，室內實際可使用面積約19坪，以總坪數35坪來計算，占比約60％。坦言物件號稱3房不是不能，「只是房間真的很小」，臥室僅2～2.5坪，家具配設無法如圖示有衣櫃＋雙人床，還有走道＋小書桌空間，只建議放置單或雙人床＋小衣櫃＋小書桌。
盧淑媛說，都市地狹人多，空間坪數小再所難免，以小家庭來說，格局1大2小房是最佳合理的居住方式，相較一般以合理面積設計，應是以符合尺寸的標準空間所規劃。不過她強調，理想的3房2廳物件，坪數仍是43～48坪。
盧淑媛也提及，市面上所謂的「假三房」，是因應小家庭供需，建商為促成交易，同時讓買方購買符合的理想空間需要，在房價及貸款上也能得宜而產生。針對假三房空間問題仍有破解方法，她建議採用不同的設計手法，如「功能性五金」來支援，或加上「多功能家具」配合，像是「緩衝掀床」等，就不會因為空間狹小，而造成使用不佳，達成「麻雀雖小，五臟俱全」。