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南科第一圈房價漲到3字頭 買氣外溢新營新案便宜3成│台南

品觀點/記者 張雅雲 2022.11.03 15:33

南科效應讓第一環生活圈所在的台南善化、新市房價,開價普遍站上3字頭。新營鄰近南科,有國圖南部分館開發計畫,以及新營轉運站北側的客轉中心土地開發案,吸引建商搶進插旗推案,春虹機構‧春田建設金華段3日舉辦動土典禮,均價25萬元,房價比善化便宜3成,吸引不少自住客跨區購屋。

圖說:春虹機構‧春田建設金華段3日舉辦動土典禮。(記者張雅雲攝)

近期台南市府大力發展新營,投入逾60億元積極推動大新營建設發展,相關重大建設如國家圖書館南部分館、全民運動館、長勝營區市地重劃工程、第二市場整體開發工程、新營轉運站北側開發面積約36公頃產專區用地客轉中心土地開發案等,加上鄰近南科,帶動產業及區域發展。

3日春虹機構舉行新營金華段動土典禮,春田建設副董事長黃宗元指出,春虹機構創立於桃園,集團在北中南均有推案,全台已興建超過1.3萬戶,春田為春虹機構相關企業,10餘年前就看好新營發展,積極南下購地推案。

圖說:春田建設副董事長黃宗元指出,春田積極佈局新營的土地與建築開發,在新營還有約5000多坪的土地庫存。(記者張雅雲攝)

金華段預計規劃地上15層、地下3層大樓,為2~4房產品,共214戶,預計均價為25萬元,適合首購、小家庭、換屋族等剛性需求,黃宗元說,春田積極佈局新營的土地與建築開發,10餘年前到新營第一案每坪成交7萬元,至目前站穩2字頭行情,在新營還有約5000多坪的土地庫存,期盼透過建築深耕新營。

黃宗元說,南科效應下,台南市區房價已出現6字頭,南科周邊的善化、新市房價,開價也普遍站上3字頭,新營離南科不遠,車程約15~20分鐘,但是房價較善化便宜3成,房價外溢效應加上建設帶動,有越來越多南科族前來購屋。

除春田建設外,「清景麟長勝」位於台南新營長勝營區的市地重劃開發區基地也已動土,預計未來開價將站上3字頭,挑戰區域新高。

台南市代銷公會理事長陳雨利分析,新營推案多以透天、華廈為主,華廈預售案成交價約落在20~25萬元;透天成交價多落在1200~1700萬元。受惠南科效應,近期銷售中推案順銷居多,未來新推案買氣則取決於價格。

興聯誠廣告總經理周惠賓表示,土地沒有降價加上營建成本持續上升,近期房市進入盤整期,又有選舉因素干擾,目前新營房市以自住客為主,區域房價已站穩2字頭,選後有利房市交易量回穩。(記者張雅雲/台南報導)



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