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六都10月房市冷清清 全年負成長已成定局

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.11.02 05:26

記者 溫子豪 報導

  房市利空消息不斷,根據六都政府公布的10月份建物買賣移轉棟數,合計月減6.9%,其中又以桃園市衰退16.3%最多,其他都會區分別有0.7%~7.7%的降幅。房仲業者認為,國內經濟景氣面臨挑戰,消費者信心指數續降,央行可能再度升息,嚴重衝擊民眾購屋意願,短期內榮景難以復見。

  合計10月份六都「建物買賣移轉棟數」交易量為1萬7,096棟,月減6.9%,每個都會區交易數都下滑,僅台中市降幅0.7%勉強維持平盤。桃園市減幅16.3%最高,台南市與高雄市分別滑落7.7%、7.2%,台北市與新北市也縮減1.6%與6.5%。由於房市交易與登記有1個月左右的落差,因此10月份移轉數主要反映9月~10月初的市況,俄烏戰爭加上升息、貨幣緊縮,都是交易量滑落的原因。

  進一步觀察各都會區表現,新北市交易數僅3,851棟,為近6年來首度低於4,000棟的10月,量能甚至比今(2022)年2月的3,986棟還少,寫下近20個月的單月最低紀錄。累計今年1~10月份,僅台中市以4萬1,485棟寫下5%的年增率,推估與台中市新案交屋狀況平穩有關,今年第3季以來還有多個指標案取得使用執照,推升台中交易量維持高檔。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市在去(2021)年10月快速回籠,今年卻利空一波接著一波,像是新冠肺炎疫情、美國暴力升息、台股大跌近6,000點、房貸利率連3升等,一手預售揭露件數已較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯下滑的情況,若以六都年減3成推估,全年移轉棟數跌破32萬棟的機率非常高。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注,累積年增率短暫重回正成長,但累計前3季交易量再度回到負成長,計算至10月可看到年減幅擴大至4.4%,在去年第4季的高基期下,預期11、12月交易市況勢必遜於去年,今年房市呈現負成長已成定局,且是近6年來首次衰退。

2022年10月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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