新竹縣產業聚落除了竹科園區，後續還有AI智慧園區等等，就業市場穩定且薪資水平高，也促使竹北市人口持續成長，預估在2、3年內將超越彰化市，成為全臺最大縣轄市，然而都市快速發展，相對應的公共建設、交通和社會福利等等，是否也到位了，目前新竹高鐵站旁新推建案，每坪漲至70萬元以上，房價直逼雙北蛋黃地區，高房價也逼得年輕人遠離竹北東區，不得不往郊區移動。 竹北市民 徐先生：「我們這個，我們房間的規畫就是想說，我們這個房間睡的空間很舒服，然後這個一字櫃這樣設計過去，這樣房間就感覺得很方正。」 推開房門，屋主介紹的這戶格局三房兩廳，位於竹北高鐵站附近，學校預定地旁，11年前剛竣工時，房價一坪不到20萬，如今中古屋一坪喊價逾50萬元。 竹北市民 徐先生：「我覺得房價來講，因為這附近的案子，新的案子愈開愈高，像我們露台看出去，可以看得到某新建案，它其實在一個月前左右，它開案的金額是已經破(一坪)70萬元，那我覺得這個是，是一個新的新的單價指標啦。」 竹北房價近年來一路飆漲，尤其高鐵特定區房價，2年前新案一坪20餘萬，到今年成交最高價已來到70多萬元，連帶地，鄰近竹北精華重劃區的新埔、芎林和竹東也跟漲。 竹北市長 何淦銘：「其實竹北房地產在這幾年，尤其這近3年來是翻倍的成長，那第一個因為進來的人口很多，那麼也曾經很多人來問我，為什麼那麼多的人想來竹北，那供需上它就有一個需求的這個反應，就是土地，竹北越來越少。」 即將卸任的何淦銘，在任竹北市長滿8年，在他任內，竹北市人口從16萬人成長到近21萬人，每年人口穩定增加5千人以上，照此速度，預估最快2年後超越彰化市，成為全臺最大縣轄市。 竹北市長 何淦銘：「居住正義，我們是希望在政府的立場，那我們當然我們沒有權力去打壓房價，那我們也希望說，把整個該做的環境把它整理好，然後把整個生活機能讓它提高，所以我們也每一年所辦的活動，包括兒童節啦，包括元宵節等等等，包括新住民，我們都有辦活動，而且也是固定每一年都會做，所以我也希望說，這個住的，當然我們希望說大家都買得起房子，那麼東西區的平衡發展也很重要。」 竹北房價高漲，關鍵因素在於供需失衡，竹科產業聚落已形成，竹北東區的開發卻已飽和，快速發展的結果是東西區發展不均，公共建設跟不上發展速度，衍生高房價，學區擁擠等居住正義問題。