賣屋為什麼需要履約保證？不用再怕尾款沒收到

賣屋為什麼需要履約保證？不用再怕尾款沒收到

(中央社訊息服務20221025 13:49:49)房屋過戶後，尾款卻收不到？假買方，真詐欺，落得房財兩空？民眾出售房屋，如果沒有履約保證，屋主有可能面臨收不到尾款，甚或是不肖人士假裝要購屋，卻在僅付一部分頭期款後，未付其他款項即迅速辦理過戶等狀況。為提升交易安全，信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度，並提供透過信義房屋成交的會員免手續費的優惠，希望降低不動產賣賣過程中的交易風險。

曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方，看準自售房屋的屋主，提出要以優於市場行情的價格購屋，但卻僅支付1、2成簽約款項，騙取屋主信任，拿到印鑑、權狀等文件，交給自己配合的代書迅速將房屋過戶；待過戶之後，屋主沒有再拿到任何售屋價款，但房子所有權已經易主，落得房財兩空。早期也曾時有所聞，屋主信任買方，將房子所有權過戶給對方後，買方卻不願意支付尾款，雙方衍生糾紛。

為解決房屋交易過程可能產生的風險，履約保證制度應運而生，由建經公司和銀行合作，開設一個履約保證的專門帳戶，負責保管購屋價金。其中，信義房屋的履約保證，也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人（玉山銀行），而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人，對消費者實質保障最高。

對賣方而言，簽約後，售屋款全數交付履約保證專戶管理，由銀行提供售屋款的保障；而如果遇到買方違約不買，則會結算價款後，交由賣方沒收違約金；同時，透過履約保證制度，第三方機構也會確認買方申貸銀行核准房貸的情況，確認貸款額度足夠支付尾款、撥款程序無異狀，才會開始辦理產權過戶程序，讓賣方尾款獲得保障。

信義房屋也表示，一般坊間履約保證服務，會收取「成交總價萬分之六」的手續費，由買賣雙方各負擔一半，但透過信義房屋成交的消費者，可以免費享用履約保證服務。提醒買賣雙方，履約保證機制能有效預防及避免交易風險，如果民眾有買賣不動產的需求，建議仍應搭配履保服務，更能確保交易安全。