消費者小心！黑心房仲賤賣屋主房屋 屋主想解約房仲還揚言提告

消費者小心！黑心房仲賤賣屋主房屋 屋主想解約房仲還揚言提告

(中央社訊息服務20221024 17:41:58)許多黑心房仲往往先謊稱能賣出高價，取得委託後再聯手投機客出低價購屋，再以各種理由和拖延的方式，企圖賤賣屋主房屋。因此消費者在選擇房仲協助售屋時，一定要詢問多家房仲業者，切勿因房仲保證能賣出高價就直接委託服務。

永慶房屋新店區李佑麟經紀人就遇過類似案例。李佑麟在一次社區服務的時候，發現社區裡有一間房屋正在出售。本著服務的心情，李佑麟經紀人聯繫上屋主，詢問是否有協助售屋機會。屋主向李佑麟表示，她已經委託其他房仲業者協助售屋了，最近也找到買家願意以750萬元購買，因此不必麻煩李佑麟協助。

沒想到李佑麟經紀人一聽大駭，連忙向屋主說明，750萬元的總價以房屋30坪的坪數計算，平均單價只有25萬元；然而周遭類似物件的平均行情大約落在每坪32-36萬元之間，而屋主的房屋附近又有公園綠地，步行10分鐘內也能到捷運站，絕對有接近每坪36萬元的水準。750萬元的總價幾乎已是賤賣。

屋主此時大驚，原來自己的房子有這麼高的價值，她遂向李佑麟分享來龍去脈：當時她主動找上這名房仲委託售屋，該名房仲先是誇稱自己能為她的房屋賣出高價，於是開出1480萬元的高價售屋。結果賣了兩個月只有一組客戶看屋，而該名客戶就只出價750萬元。屋主眼見兩個月都賣不出去，怕是價格太高，於是便打算以750萬元出售，原來自己差點賤賣房屋。

於是屋主找到先前委託的房仲業者，表示該名房仲業者未提供完整成交行情，因此想要解除委任合約，結果該名房仲不但不解約，還揚言提告屋主。然而屋主堅持立場，才順利解約，並委託李佑麟經紀人協助售屋。接下屋主的售屋委託後，李佑麟透過永慶房屋的聯賣制度，在一個禮拜內就找到適合的客戶。以每坪35萬元，總價1050萬元順利成交，為屋主守住300萬元的差價。交屋後屋主激動地握住李佑麟的雙手，感謝他為自己挽回一生的積蓄。

李佑麟表示，很多黑心房仲都會先過度誇耀自身能力，獲取客戶信任簽下委託，接著再以沒有客戶有興趣、屋況不佳等理由，壓低屋主對價格的期待，最後聯手投機客出低價購屋。此時屋主往往因為長時間的售屋過程而感疲憊，亦誤信自身房屋沒有價值，最終導致賤賣自己的房屋，讓投機客和黑心房仲從中獲利。這已是黑心房仲的慣用手法。

消費者如要避免遇上黑心房仲賤賣自身房產，一定要多方詢問房仲業者。李佑麟提醒，除了估算房價之外，更要請房仲業者提供完整實價登錄資訊，為房價估算做佐證。最後選擇誠實的房仲業者來服務，對自己的購售屋歷程才有保障。永慶房屋以「先誠實再成交」的精神，推出諸多誠實服務和保證，除了提供「誠實房價報告書」，還提供業界唯一的「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，如有違反最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元。李佑麟表示，永慶會持續以誠實的精神，提供消費者一個公平透明的房產交易平台。

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