知名作家吳淡如經常在社群上分享投資心得，日前她透露自己從10幾年前就投資日本房產，只不過因為疫情關係，已有2年沒回去。對此，百萬YouTuber「Joeman」（九妹）赴日旅遊時，特地與當地房仲一起開箱吳淡如位於東京的豪宅，結果竟發現該物件賠錢的殘酷真相。
▲ 吳淡如在2013年以6000萬日圓（約新台幣1800萬）購入東京豪宅。（圖／翻攝自 YouTube／Joeman）
據了解，吳淡如的豪宅位於杉並區，是一個非常安靜的住宅區，甚至從地鐵站一路走來，連一間便利商店都沒有，但地理位置相當不錯，屬於東京23區的蛋黃區，有「東京的肚臍」之稱。 
▲ 整間房子給人溫馨舒服的感覺。（圖／翻攝自 YouTube／Joeman）
房仲Kyu分析指出，這棟三層樓的「一戶宅土地」目測只有60坪米，換算成台灣坪數大約20坪，吳淡如於2013年以6000萬日圓購入，保守估計目前市價約6900萬日圓，10年來增值約900萬日圓，但匯率卻跌了快20％，若以當時匯率0.29來算，也就是約新台幣1800萬購得，而以現在匯率0.22換算，等於房子市值僅剩新台幣1499萬，其實有點賠錢。
Joeman提到，從投資的角度來看，2013年東京房價還算便宜，如果沒有換算台幣，其實房價都有上漲。他也表示，這間豪宅的佈置相當溫馨和舒服，採光、通風都非常好，還有挑高的空間感，如果拿來出租，投資回報率也會相當不錯，保守估計可出租20至25萬日圓。