2023年-2024年 公告現值及公告地價恐雙漲

【網路地產王/綜合報導】自從2021下半年以來，全台房市經歷一波大漲，將會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年開始全國的公告土地現值呈現上下微幅調整，明年的公告土地現值與後年的公告地價，都可能出現大幅調漲，尤其是房價飆漲的新竹、台南及高雄等地，漲幅將是更為有感。

公告現值依據的地價調查，是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內之不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月時期內正值房價大幅上漲，2023年公告土地現值與後年公告地價預期將會大幅調漲。

但是，通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景，若是沒有特別考量，則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加，而後年公告地價若調漲，則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。

網路地產王表示，公告現值用於不動產移轉時計算增值稅，公告地價則是每年持有稅(地價稅)的地價課稅依據；換句話說，未來不動產移轉及持有成本將雙雙增加，也就是賣方的成本增加。根據過去經驗，賣方增加的成本，往往會轉嫁給買方，也就是成交價上漲，2023年-2024年是否會因此產生另一波房價上漲，仍有待觀察。

根據地政司統計資料顯示，從2017年開始全國公告土地現值調幅-0.83%~2.5%，調整幅度都相當低，若反應過去一年的房價大漲，則今年的公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。 至於公告地價部分，過去三次調整全國分別調降3.63%、調降0.66%，去年才又調漲2.68%，由於公告地價兩年一調，後年調漲的機會相當高。

網路地產王表示，過去這兩項的調幅都很小，民眾往往無感，若是明後年的移轉稅及持有稅雙雙調漲，房價走勢將成為買賣方拉距的考驗。

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