【網路地產王/綜合報導】年輕人如何靠上班賺人生第一桶金？在政策鼓勵下，近3年快速竄起的包租代管業，堪稱是最能連年穩定加薪的房地產業，跨過門檻後，第三年起的每月收入可達10萬元以上，年薪百萬近在眼前。
Speedo速．包租代管行銷總監廖智賢表示，以從業人員的薪資結構來看，包租代管業與房仲業最大的不同，在於每月薪資起點。包租代管業的薪資是每月累積的，層層疊疊往上加；房仲業薪資則是以賴業績獎金，每月歸零重新開始。
- 業績不歸零，包租代管業第三年起平均月薪10萬
以包租代管業來看，包租代管業跟房仲業一樣都有高專制跟普專制，高專制無底薪全憑獎金，普專制每月底薪約2.5萬；獎金來自於媒合獎金(約服務費的20%-30%)、績效獎金(每5件約5,000-8,000元不等)及代管費獎金(高專制)。
普專制的優點為收入穩定但偏低，且沒有累積關鍵性的代管費獎金，無法晉升店長，發展空間有限；高專制雖無底薪，但是獎金比例高，依代管費獎金連年增加疊加，越過管理件數門檻後，通常第二年起的每月收入便可穩定達7-9萬，第三年起平均大都可以達10萬以上。
Speedo速．包租代管廖智賢總監指出，租賃業高專制取得高薪的關鍵，在於服務的代管件數。入行第一年若能維持每周成交1件社宅租賃案，年度累積約50件，第2年起的第一個月至少就能有6萬以上的收入，第2年再累積50件，手上管理的社宅租賃件達100件，月平均收入就可以達到10萬以上。
而與房仲業最大不同的是，租賃業的收入所得是”累積”的，而不是像房仲業一樣，必須每月歸零從零開始。也正是這個特點，讓兩個看似相似的房地產業畫出了分水嶺。
- 從媒合跨代管，穩定收入有前景
廖智賢總監分析，以前做房仲業的人，往往都很不想做租賃案，同樣是成交一個物件，獲利報酬差異大；買賣房屋大多是一次性交易，租賃若同樣也是僅提供一次性的媒合服務，租賃服務報酬遠不如買賣交易。但如果將租賃媒合服務延伸到後續階段的代管，就完全是另一個產業型態了！除了原來的租賃媒合服務費之外，”代管服務費”成為延續穩定收入的關鍵。
一般來說，房東與房客的住宅租賃合約，平均大約是兩年，也就是說，一件租賃代管案的服務時間大約長達24個月，代管費的收入就是24個月。所以當每月持續開發新的租賃案件成交，代管件數持續增加，代管部分的收入就會跟著累積穩定增加。這就是租賃業高專制第3年起月收入就可以達到10萬以上的原因。
- 買賣租全方位整合 一條龍服務創造無限可能
桃園市租賃住宅商業同業公會理事長劉貞君表示，住宅租賃業因為涵蓋包租代管的服務，由下往上整合勢必是未來的趨勢。代管服務可由承租方向上延伸到買方，幫房客找房子買房子；亦可由出租方向上延伸到賣方，幫房東賣房子，這樣一條龍的整合，由住宅租賃業服務最為合適。
劉貞君指出，政府為推動包租代管業，不斷推出補貼方案，讓更多的房東及房客參與社宅政策。今年7月起推出的300億補貼案，計畫惠及50萬戶的租屋族，目前又加碼延長到10月底止。隨著政府政策支持包租代管業持續擴大，也意味著租賃產業在高房價時代愈來愈重要，薪資結構穩定的特性，也將會吸引更多年輕人加入。
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