匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
百貨商場為枯燥的都會生活增添趣味，是城市居民假日的好去處。根據經濟部統計，國人在購物中心的消費力驚人，全台百貨公司業每年的營業額都有三千億以上，顯見百貨商場和生活有密不可分的關係。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，百貨商場兼具購物、飲食、娛樂的功能，滿足消費需求，再加上後疫情時代來臨，實體經濟可望逐步復甦，商場接連開幕，往後一年內都會區預計多出10間購物中心，讓區域便利性大幅提升，對周邊房市有支撐作用。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計1至7月全台新開幕購物中心周邊住宅交易價量，其中由坐落於大安區的Diamond Towers台北之星周邊住宅單價最高。陳金萍指出，大安區是台北市精華區域，生活機能完善，交通便利，台北之星位於捷運忠孝復興站旁，新光三越進駐將與SOGO、微風廣場形成百貨群聚效應，周邊商業活動熱絡，未來更有忠孝懷生公辦都更案、忠孝復興BR4住宅等大型推案，各項利多加持下，讓該區房價獲支撐，兼具保值與增值空間。
至於房價最親民的是位於高雄市前鎮區的SKM Park Outlets周邊，每坪單價平均20萬。陳金萍分析，商場地理位置佳，從高鐵或是火車站前來的遊客，都可以搭乘捷運直達捷運草衙站，有利於吸引外縣市的人流，也有望推升周圍的房價，比起蛋黃區的房價，目前SKM Park周邊房價2字頭相對吸睛，除了鄰近的夢時代以外，當地居民又多了一個經濟實惠的選擇。
PARK2草悟廣場周邊房市交易量大，成交均價逼近3字頭，房市交易熱度甚至超越雙北地區。陳金萍表示，PARK2位於台中市西區，由打造誠品綠園道的勤美集團規劃，延續一貫造景風格，將植物環繞購物中心，定期辦市集，台中的地價相對雙北低，不必一昧追求高坪效，可以用景觀設計取代摩天大樓，增加附近居民假日時前來的動機，不只是熱鬧的百貨商場，也是大型公園。
交易量居次的則是裕隆城一帶，陳金萍指出，裕隆城位於新北市新店區，規劃B1至四樓為誠品書店，風景美、公園綠地多，例如旁邊就有綠湖公園以及生態池。如果是高樓層住戶，還能眺望景美溪，從高處觀賞天然景色。而購物中心的加入，等於是包辦了居民食衣住行育樂所有需求，不妨將新店列為購屋選擇之一。
最後陳金萍說明，百貨商場可以做為購屋、置產的指標之一，除了有助於提升生活機能之外，也會帶來人潮以及就業機會，對區域的房市形成一股助力。然而百貨商場位於商業區，國定假日、周末時，人潮大量湧現，可能產生交通壅塞以及嘈雜的問題。若考慮在周邊買屋的民眾，不妨挑選在附近人潮眾多的時段看屋，進行「壓力測試」了解物件的隔音品質，以及交通幹道對車流量的負載力，才可以在享受百貨商場便利性時，又不受擾人的交通所困擾。
照片來源：CNEWS資料照、Unplash示意圖
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