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9月房市交易月減4.2% 桃園月增幅六都最高

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.10.04 05:54

記者 溫子豪 報導

  受到貨幣緊縮與地緣政治風險衝擊,房市買氣再度出現下滑。根據最新統計顯示,六都9月移轉棟數合計1萬8,358棟,月減4.2%,除了桃園與台中外,其他4大都會區均出現量縮,以1~9月數據來看,六都整體交易量年減1.4%,再度「負成長」。房仲業者分析,由於2%的房貸利率恐怕為期不遠,全年交易量下挫態勢已難扭轉。

  根據六大都會區9月份「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為1萬8,358棟,除了桃園與台中月增5.2%、1.8%外,台北市、新北市、台南市與高雄市移轉數與8月相比,分別減少12.4%、7.8%、12.9%與5.6%,合計月減4.2%。

  由於9月房市移轉數據是反映8月份至9月初的市況,因全球通膨攀高加上烏俄戰爭未歇,全球經濟成長力道放緩,衝擊民眾對經濟前景的信心,購屋態度持續偏向謹慎、房地產交易明顯降溫。

  觀察今(2022)年1月~9月份的移轉棟數,六都整體交易量合計為18萬7,495棟,較去(2021)年同期再度滑落,下降幅度為1.4%,除了桃園市與台中市外,其餘都會區移轉數都衰退。再從歷年交易量來看,台中市今年1月~9月買賣棟數創下近9年新高,桃園市也刷新近8年最高紀錄。

  台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中解釋,桃園與台中持續受新案交屋潮之惠,支撐當地的買賣量能,尤其是台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日與沙鹿,在新案百花齊放下開出紅盤。而且近期台中屢有大案取得使用執照,像是北屯超過800戶的「洲際W」、170戶的「富宇松禾苑」…等,烏日的千戶重案「夢幻誠」也開始交屋,帶動烏日9月移轉量暴增至312棟,寫下今年單月最大量。

  對於全年房市狀況,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,去年房市受惠於資金豐沛、低利環境、台商回流等利多匯集,房市表現亮眼。反觀今年,疫情未穩定受控,加以全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊,經濟前景並不樂觀。尤其我國央行於9月再升息半碼,後續房貸利率將再攀高,距離「2%」的房貸利率已經不遠,若利率持續上揚,民眾購屋意願恐再繼續疲弱。

2022年9月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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