普縉集團李雋傑： 屯門住宅用地重推 估值約72億港元 料主打中小型單位

香港 - Media OutReach - 2022年9月29日 - 普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，將於明天截標的新界屯門青山公路－大欖段住宅用地（屯門市地段第 561 號），背靠屯門公路並毗鄰新盤OMA by the Sea、The Carmel以及興建中的飛掦，相信項目中高層單位可享有開揚海景，另將主打1至2房中小型單位。他預計，是次住宅用地每平方呎樓面地價約5,500港元，地皮估值約72億港元，較首次推出招標時估值下調約15%。

項目地盤面積約362,887平方呎，指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達1,306,392平方呎，並設有最低單位面積280平方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於2028年6月30日。項目曾於本年4月招標，但礙於第五波疫情困擾，加上地盤規模和投資額龐大，發展商出價傾向保守，最終因所有出價均未達地政總署所訂下的底價而流標。

地盤內有三處位置屬私人地段，發展商需自費在地盤內鋪設通道以連接該私人地段及地盤以外範圍，而有關通道需訂明作公用地方。另外，地盤外東北處以及中間有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任，並不能在指定範圍內進行任何發展工程。與此同時，地盤內有現存電力裝置和渠務及水務專用範圍，買方可自費轉移有關管道，否則相關範圍均訂作非建築用地。此外，地盤內靠屯門公路一節被劃作空氣敏感帶，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到環保署的批准。

考慮到地盤規模較大，地盤內工務設施繁多，發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題，李雋傑預計，相關地皮主要吸引區內有經驗的發展商入標。

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