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地牛連續大翻身  房仲教你買屋看建築結構、震後檢視居家重點

匯流新聞網/胡 照鑫 2022.09.19 06:49

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

花東近日連續發生強震,造成房屋、陸橋多處坍塌,台灣位處地震帶,對建築抗震品質的要求也越來越高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,一般來說,房屋結構可由建物登記權狀中得知,但除了登記權狀中可以略見端倪之外,對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件,才能將風險降到最低。信義房屋則提出震後檢視建物3招、居家5大重點,地震過後才能將災害降到最低。

郎美囡表示,通常買房首重機能及環境,但處於多地震的地區,建築結構的安全性也相當重要,建議購屋時可參考以下幾點,包括建商或營造商是否有信譽,若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及防護措施,如排水、道路是否完整。

家中裝潢採固定式,較無傾倒顧慮;採用安全係數高的水電、瓦斯設備。大家房屋提醒,若購買夾層屋,夾層部份應避免承載過重,容易倒塌的產品,建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等,都會更有保障。

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信義房屋表示,建物可自我檢查「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招,而震後餘震不斷,平時確認居家環境「層板牢固、高櫃固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度」5大重點。

地震時房屋發出的搖晃聲讓許多民眾擔心居家結構安全,信義房屋建議民眾第一招可採「由外而內」檢視,先看建築物是否傾斜、沉陷,若無法目視,可使用簡易水平尺測量,另也可觀察建築物外觀磁磚是否剝落。第二招「由下而上」檢視,從1樓開始檢查是大樓否柱子有嚴重裂縫或混擬土壓碎剝落、鋼筋外露等現象,尤其1樓是開放空間的挑高挑空大樓,或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物都要多加留意。

第三招則是「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分,檢查是否有明顯裂縫,若裂縫寬度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱,或有地基沉陷、傾斜時,需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。信義房屋表示,近期餘震不斷,提醒做好居家健檢,第一,層板不放易碎物並加強承重,廚房放瓶罐的層板建議做檔板,層板裝修時可預埋鐵件至牆上補強,會更加牢固。

還有,高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面,固定掛畫,避免地震來時砸傷人或變形;第三為房間到大門的逃生動線須通暢,避免堆積雜物;第四是檢查瓦斯管線,地震時最怕瓦斯外洩,因此最好保持室內通風、開窗習慣,並定期針對瓦斯、天然氣管線檢查,觀察管線轉折處是否鬆脫、移位。第五為檢視玻璃強度,可檢視家中是否裝設強化玻璃或膠合玻璃,這類玻璃若是因地震而意外爆破不會噴濺,相對安全,若家中裝設為一般玻璃,則可選購貼上玻璃防爆膜,以防強震造成玻璃爆裂而受傷。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,面對隨時可能發生的地震,可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好,災害不幸發生時,便於維持起生活所需,此外,為了體恤人民財產損失,財政部以從寬、從速原則協助及輔導受災之納稅義務人申請各項稅捐減免,建議民眾各項各地方國稅局洽詢、保障權益。

新聞照來源:CNEWS資料照、pexel示意圖

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