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買房不當冤大頭 中古屋該怎麼挑?永慶房屋揭密「這些」超重要

匯流新聞網/羅 驊鋒 2022.09.08 03:58

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流新聞網記者羅驊鋒/台北報導

房價高漲對首購族與換屋族來說,若想在機能便利的市區購置住宅,新成屋與預售屋不只稀缺,坪數也相當有限。而具有一定屋齡且有人居住過的中古屋,不只能讓買方在簽約前充分賞屋,讓購屋族了解格局、採光與周圍環境,且普遍較低的公設佔比,也成為房市交易的一大優勢。永慶房屋客法部經理陳繼先建議慎選房仲,除了屋齡,屋況可能也需額外重新裝修,成交價格也會隨房屋條件而有落差,清楚了解房屋條件後再下決定。

陳繼先表示,影響房屋售價的因素多,即使是同一社區,不同面相景觀、不同裝潢設計、不同樓層與房間格局等條件,都會直接影響單坪價格,因此民眾在看房前,建議先到實價登錄查詢區域的成交行情,藉此了解周邊類似房屋的交易狀況,再針對房屋條件,如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等調整出價。

若是看見短期內頻繁轉手的物件也要提高警覺。陳繼先指出房屋買賣的總價高,建議多方評估謹慎考慮後再買入,如果看見不到一年就轉手出售的房屋,很有可能是投機客聯手黑心仲介低買高賣,先以低於行情的價格買入房屋,以簡易的裝潢裝修後再墊高房價後轉售。

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陳繼先建議,消費者若擔心自己成為短期炒作的肥羊,可到直營門市索取誠實房價報告書,除了提供完整的成交行情外,還有「一年內成交再上市地圖」,讓消費者了解鄰近短期交易狀況,避免消費者以不合理的高價去買房,他表示,永慶房屋拒絕做投機客的白手套,不僅設有「投機客資料庫」把短期交易頻繁的投機客設為黑名單,業界認證的「真房價保證」,若永慶經紀人未提供完整成交行情、選擇性揭露實價登錄資訊等,最高賠償買方400萬元、賣方最高四倍服務費。

不少民眾選擇地段好且相對便宜的舊公寓及透天厝,消費者在看屋時,最好以裝潢較少的「原味屋」為優先,才能見到房屋最真實的樣貌,如壁癌、漏水等問題。值得注意的是,不少投機客以低價購入瑕疵屋,再以簡易裝潢掩飾瑕疵,使一般人難以辨認真實屋況,再以「全新裝潢」、「一卡皮箱即可入住」等訴求,誘使買家用高房價入手,讓消費者不只買貴,可能還要再支出房屋的修繕費,解決漏水等屋況瑕疵。

為保障消費者權益,陳繼先表示永慶房屋嚴格自律,在「真房價保證」中承諾經紀人配合投機客以裝潢掩飾屋況瑕疵,最高可賠償買方100萬修繕費用,展現誠實房仲的信心與實力;銀行為了降低放款風險,在鑑價時會依據屋齡、屋況、地段與貸款人財力等綜合評估,建議簽約前先向銀行確認可申貸金額,避免後續發現貸款不足額賠掉違約金。

最後陳繼先提醒消費者,仲介服務費、代書費、稅金與家具家電購置費等隱形成本,是許多民眾在買房時容易忽略的,買方若是對屋況或前屋主的裝潢不滿意,也需要準備額外的裝修預算。因此消費者在購入中古屋前,須精打細算自備款與裝修金是否充裕,免被眼前房價沖昏頭,將其他花費拋之腦後。

圖片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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