北市5月房市量縮2成　台南房價10年漲最多

　　根據台北市地政局最新一期實價登錄資料，今(2022)年5月交易件數721件，較4月減少20.16%；交易總額189.32億元，較4月下滑21.95%；住宅價格指數113.86，則比4月跌價0.22%。

　　5月全市住宅價格指數113.86，相較4月114.11降低0.22%，但比去(2021)年同期107.67上升5.75%；標準住宅總價1,804萬元，標準住宅單價每坪57.44萬元；大樓住宅價格指數117.57，較4月117.37上揚0.17%；公寓住宅價格指數110.07，比4月111.65下降1.42%；小宅住宅價格指數112.89，相較4月113.25降幅0.32%。

　　台北市地政局分析，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，月線部分全市、公寓及小宅微幅下跌，季線部分公寓轉跌，其餘皆持續上漲。

　　5月全市交易量共721件，較4月903件減少182件、減幅20.16%，比起去年同期890件、滑落18.99%；交易總額為189.32億元，較4月242.55億元下跌53.23億元、減幅21.95%，比去年同期226.47億元、降16.40%。

　　12行政區中，交易量僅大同區較4月提高18.52%，其餘各行政區均減少，減幅最大為中山區，較4月少34.73%。交易總額前3名，依序為大安區27.39億元、內湖區25.43億元及松山區23.09億元；總額最少的是南港區僅5.51億元，大安區與南港區差約3.97倍。至於交易總額增幅最大的大同區，較4月增加53.42%，減幅最大的是中山區，月減59.10%。

　　另外，台灣房屋根據主計總處2021平均每戶可支配所得，搭配聯徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。六都以台南市的漲幅差距最大，近10年所得上升20.1%，房價漲幅達54.7%，相差34.6個百分點；房價高居全台最貴的台北市，所得與房價的升幅落差小，近10年只相差3.8個百分點，是全台差距最小的縣市。

　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，雙北市產業組成多元豐富，收入條件居全國前茅；且雙北都會區的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉而往桃園、基隆等地置產，使雙北市房價漲幅與所得增幅相比相對收斂。