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「虧雞福來爹」打弊 南市府回應:錯誤訊息

觀傳媒/ 2022.08.12 17:20

(台南新聞)【記者陳彥霖/台南報導】無黨籍台南市長參選人「虧雞福來爹」林義豐12日召開揭弊記者會,指控南市府採合建方式,將蛋黃區土地無償提供給建商蓋住宅,圖利建商高達52億元。結果,卻慘遭台南市政府提四點「謬誤」打臉。

林義豐指出,台南市房價漲幅居6都之冠,市府已規畫陸續興建3處社會住宅打房,提供租金便宜的社宅讓青年租住,初步預估每戶月租金不高於兩萬。

林義豐指控,市府結合國有土地進行兩面手法操作,採合建方式,將蛋黃區土地無償提供給建商蓋住宅,將所分得有限的戶數轉作社會住宅,再對外號稱政府照顧青年族群與弱勢團體,其實是市府官商利益勾結的五鬼搬運。


▲市府指林義豐的揭弊資料係「錯誤訊息」。
(圖/林義豐競辦提供)

南市府辦理的「自強新村都更案」,土地緊鄰成大校區位於北區林森路的蛋黃區土地達1.1公頃(3,416坪),全案預計規劃14~24層大樓,共計近733戶,建築面積高達23,279坪(容積率高達700%),以當下營建成本每坪15萬元計算,營建總成本為35億元,但本案標規市府計算標準住宅均價僅每坪32萬元,明顯低於市場行情,導致本案市府僅能分配拿回160戶做為公宅。

若扣除繳回市府與國防部的樓地板面積,建商可銷售面積高達13,622坪(占總建坪58.52%),以目前精華地段的市場行情價一坪60萬來計算,建案銷售金額高達81.73億,直接圖利建商獲利高達52億元。

林義豐怒批,拿市民的生活綠地給建商進行無本生意,再衝高房價,哪來的居住正義可言?

林義豐質疑,利益這麼大的合建計劃,居然沒有上市櫃公司參與競標,只有百慶建設及達麗建設兩家廠商,疑似獨厚市府內定的建商。


▲自強新村都更案示意圖。
(圖/台南市都發局提供)

台南市都發局提回應,自強新村都市更新案係依都市更新條例及都市更新事業實施者公開評選辦法,以公開透明方式辦理招商作業並採權利變換方式執行都市更新事業。

本案係台南市推動都市更新容積獎勵方式取得台南公宅招商成功的第7案,林義豐所稱現僅已規劃陸續興建3處係錯誤訊息。再者,本案係採都市更新權利變換方式,容積獎勵上限為基準容積率之1.5倍,本案商業區之基準容積率320%之容積率上限為480%,林義豐所稱容積率700%係錯誤訊息。

本案都市更新採權利變換方式辦理,實施者分回房地價值最高為共同負擔比率之52.59%,而都更實施者合理利潤為投資成本之15-20%,故獲利約為10-12億,林義豐指稱,實施者得分回獲利達52億元係錯誤訊息。

本案於111年4月1日至5月30日正式公開招商,計有4家廠商投標(其中2家為上市櫃公司),進行財務資格審查後辦理綜合評選並依共同負擔比價格標最低者為得標廠商,林義豐所稱無上市櫃公司投標並圖利特定廠商係錯誤訊息。

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