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人口淨遷入行政區大盤點 永慶房屋:蛋白、蛋殼區逆襲成黑馬

匯流新聞網/張 夢珊 2022.08.10 14:33

匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

高房價時代,所得卻緩速成長,兩者差距擴大的狀況下,買房負擔越來越重,根據內政部第一季全國房價所得比,持續升高至9倍,相當於民眾須超過9年不吃不喝,才買得起一間屬於自己的家,更創下單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「房價所得比」表示必須花費多少年可支配所得,才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房價所得比愈高,就代表買房的難度愈大,目前全台購屋難度最高落在台北市,房價所得比高達16倍。

高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時,便成為人口外移最直接的推力,讓民眾選擇「用腳投票」,遷移到房價負擔相對低的城市。永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄資料,統計上半年七都淨遷出人口第一名為大安區最多。陳金萍指出,上半年遷出人口行政區前十名中,台北市就囊括了8個名額。人口外流的原因很多,包含未明顯提升的所得,居高不下的房價、租金、消費水平,加上北部交通日益便捷,都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區,加劇脫北潮的原因。

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七都淨遷入人口行政區,前三名由桃園市龜山區位居寶座,再來是同樣於桃園市的觀音區,第三名則是高雄市仁武區。陳金萍表示,桃園市因鄰近雙北,在交通運輸逐步到位,串起北北桃生活圈,而位於南下桃園第一站的龜山區,2字頭的房價,吸引不少以通勤時間換取房價、空間的首購族群。未來還有樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建等,將帶來更多人口紅利和商機。而觀音區是少數北部擁有4大工業區重鎮,原先就業人口就多,科技園區也在去年底開工,房市需求因此提升,尤其又是北部僅剩不多的1字頭房價,購屋門檻較低、租金投報率相對高,對投資極具吸引力。

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陳金萍提到,上半年七都淨遷入人口前十名幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦,過往許多人會期待有更好的工作機會,選擇離開家鄉成為北漂族,但面對薪資追不上的物價、房價漲幅,卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況,台北市磁吸人口的光環消散,近年人口更是嚴重外流,出現經濟學中的「甜甜圈效應」。但陳金萍提醒,雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜,但仍需多留意周邊的生活機能性,若是看好未來發展前景,也須謹慎評估,盡量在重大建設確定動工後再行購屋,切莫僅因房市利多消息就輕易進場,而產生套牢的情況。

照片來源:CNEWS資料照

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