租金補貼免房東同意　2撇步對付惡意刁難

　　政府自7月開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，以減輕單身青年、婚育家庭的經濟負擔，不過卻有部分房東無視法規規定，明確拒絕或以「調漲租金」、「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止房客申請補貼，剝奪弱勢租屋族群接受政府補助的美意。

　　實際上，申請租金補貼是房客的權利，房客只要填寫申請書，並檢附租賃契約書影本及相關證明文件即可申請，無須事先取得房東同意。行政院消費者保護處指出，現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，對於調漲租金及提前終止租約都有相關規定，租賃雙方均應遵行。

　　上述規定包括，第1，不得調漲租金，租賃期間內，房東不可隨意「調漲」租金，不過房東若體恤房客，願意「調降」租金者，則不受限制，以保障租客權益。第2，不得提前終止租約，除非房客未繳租金或管理費達2個月租金額、擅自將房屋轉租他人、故意毀損房屋而不修繕等法定事由，或房東與房客簽約時約定可以提前終止租約外，原則上房東應依約履行，不得藉故提前終止租約，令房客臨時被迫搬遷。

　　行政院消保處提醒，房客申請租金補貼時，應注意2大事項，以維護自身權益。第1，房客「不必」事先取得房東同意，租金補貼是政府為實現居住正義，減輕弱勢租屋族群經濟負擔所提出之貼心政策，性質上是屬於房客的權利，只要符合資格的房客，都可自行決定並直接提出申請。第2，若遇房東刁難，或以「調漲租金」、「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止申請租金補貼，可檢具事證，向各地方主管機關或消保官提出申訴或檢舉。

　　消保處呼籲，房東在出租房屋賺取租金時，應履行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並謹守契約精神，不可為了自身利益，以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段，來限制或阻止房客申請租金補貼、申報租賃費用支出或遷入戶籍。而申請租屋補助是消費者的居住正義，民眾有權維護自身權益。