匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡不斷向後遞延。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，近十年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年Q1購屋主力是30至35歲的族群，占比為22%。但今年Q1購屋年齡主力則是以「35至40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。
根據聯徵中心最新統計，2022年Q1共有4萬7668筆住宅貸款，較2013年同期4萬1191筆，增加15.7%。陳金萍說明，2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲，平均購屋總價為741萬元，平均購屋面積為42.4坪。而今年第一季以35至40歲的首購族群及50歲以上退休置產族為主，其中以年齡50歲以上的群體佔20%最高，平均購屋總價為1441萬元，平均購屋面積為48.1坪，「35至40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1154萬元，平均購屋面積為43.6坪。
從數據中可以發現，相較10年前購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象，其中50歲以上房貸占比最高，陳金萍表示，通常50歲以上臨界退休的族群，已累積充足的資金，因考量未來生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。
另外陳金萍也提到，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年齡上揚至「35至40歲」區間。若同樣比較35至40歲區間，購屋總價較十年前多了301萬元，但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫新增房貸利率來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需繳納3萬多的房貸，購屋難度其實並不低。
內政部公布今年第一季全國房價負擔能力指標，全國房價所得比創下歷年新高，國人若想買房，需不吃不喝9年才能達成，高漲的房價及低薪的環境，青年成家已越來越困難。陳金萍指出，十年前僅有45至50歲、50歲以上的族群，平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。數據上「40至45歲」、「45至50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30至35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，要在35歲前買房其實越來越困難。且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。
照片來源：CNEWS資料照
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