後疫情時代來臨　卡位東區店鋪黃金時間點

【記者 陳顗喆／台北 報導】疫情延燒2年多，閉關的國門連帶衝創餐飲業，知名東區商圈景氣大不如前，使得置產客遲遲不敢入手。身為豪宅交易業界翹楚的大師房屋，因與置產客戶性質雷同，也擁有豐富交易商用不動產的經驗。大師房屋董事長陳建慶認為，疫情雖然曾是房仲業的危機，但更要在逆勢中抓住機會，上個月大師房屋即順利成交東區二樓店鋪，現在也積極為另一間位於敦化南路的旗艦店交易做準備。

走在忠孝東路上，放眼望去，東區店面呈現未有過的空置率，位於頂好廣場的二樓店鋪，曾經是人潮熱絡的中餐廳店面，卻也不敵疫情而熄燈。延燒超過一年的疫情加上僵持不降的租金，讓買家不敢貿然行動。經過大師房屋建議屋主「先租後售」的方式，說服屋主將租金由原先的40餘萬降低至30餘萬成交，並點出二樓店鋪擁有獨立樓梯跟一樓店面並無差別，且可以懸掛招牌，店招的效果很醒目等優勢，很適合餐飲業，空了一年多的店面，最終由添好運餐飲集團旗下的珍寶南洋小廚承租。後續也因為3大關鍵因素：優質的租客、確定的租金以及長期穩定的租約，促使某醫美集團提升購買店面的信心，成交單價以一坪不到180萬的金額完成交易，成交總價落在一億多，換算一個月租金可收30餘萬，年投資報酬率高達2.8%。

陳建慶表示，現在正是百年難得一遇絕佳進場東區店面的時機點，東區店面擁有一店吃3代的稱號，也是台北有錢人最密集的區域之一，目前置產客唯一遇到的考量點就是疫情，基本上東區店面沒有租不出去以及賣不掉的問題，有時候二樓的店舖租金報酬率甚至超越一樓店面，還有老房地段改建的潛在效益，店面的接手性極高！陳建慶也表示，自己和老婆目前都有各自投資東區店面收租，建議置產客把握時機，避免國門開放後，旅遊業再興起，報復性消費來臨時，錯過絕佳時機而捶心肝。

儘管疫情衝擊之下，許多店家面臨倒店危機，店頭的成交量也大幅降低，例如先前位於敦化南路一段200號的朝桂餐廳，同樣不敵疫情來襲於去年3月熄燈，大師房屋仍秉持著掌握市場的精準眼光，將持續為東區店面創下交易佳績。陳建慶說：現在進入後疫情時代，就像是開車在雪隧的12.9公里，我們已經漸漸看到曙光，更應該把握機會逢低進場，疫情僅是一時的，經營事業是永續的。

上圖：後疫情時代，已漸看到曙光，把握機會逢低進場。
下圖：大師房屋，有豐富交易商用不動產的經驗。


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