【記者 沁諠／台北 報導】2022疫情是新冠肺炎來臨的第三年，這三年期間無數產業受到疫情影響，不得不展開數位轉型的進程，如今這股轉型之風也吹進了台灣的不動產租賃業。根據內政部統計地狹人稠的台灣至少擁有三百萬的租屋族，並且政府為解決房價高漲、居住正義等問題，自106年起預計將在八年內蓋二十萬戶社會住宅，但對應著龐大租屋族與社宅上，台灣目前主要仍是由人力進行管理、用紙本簽約、人工點交物件、手動對帳key in 帳務資料。如今，隨著疫情的到來，遠端看房、簽約的需求興起，業者如金箍棒智慧物業管理顧問股份有限公司(JGB SMART PROPERTY CO., LTD.)看好不動產租賃管理產業在台灣的發展，田智娟執行長帶領團隊開發出了企業級的租屋管理系統，來對應台灣龐大的租屋管理需求，並且統合租屋管理簽約前中後整體流程，讓每位管理者、相關業者都能踏上數位管房之路。
田執行長以全新的業態模式、戰略思維切入不動產租賃市場， 致力提供功能最完善的系統，協助包租代管業者、國內外仲介公司、建設公司、資產管理公司等族群，靈活應用系統管理，大幅提高服務效能，目前已與住商五泰房屋、新北市住宅及都市更新中心、北中南等多家合格包租代管業者合作，成功引領業者將物件集中化管理，提升物件數，達到規模化的營利模式，成為租房管理的最佳夥伴。
金箍棒為業者提供實時更新的視覺化管理頁面，在系統上一目了然的管理物件狀況與收支情形，並即時統整線上合約及帳務報表的現況，自動化帳務功能讓業者能迅速彙整數據。線上簽約、線上報修功能，可讓業者與租客能遠距離處理以往需要實體碰面的情形，近期更推出的「社宅新功能」來響應政府包租代管333政策。此外，系統還能串聯智能電表、智慧鎖等智慧IoT設備，不僅替業者節省大量的時間及人力成本，更引領業者將物件集中化管理，提升物件數與效益，達到規模化的營利模式。
台灣不動產租賃市場儘管相較於國際市場發展較慢，但在政府的社宅政策、包租代管的制度與稅制改革下，也逐步邁向歐美、日成熟市場的發展模式，由屋主自行管理逐漸轉為專業的物管公司代管。金箍棒整合業界豐富的經驗打造專為租屋管理業者設計的系統，推動台灣不動產租賃市場朝向更加成熟的市場前進。
圖一：金箍棒智慧物管年輕的員工團隊
圖二：金箍棒智慧物管榮獲2021台北市亮點企業「企業潛力獎」
圖三：金箍棒租屋管理系統操作畫面
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