▲水五金土地使用計畫圖。 （圖／彰化縣政府提供）
【焦點時報／記者林明佑報導】彰化縣都市計畫委員會於6月30日召開第266次會議，審議「高鐵特定區計畫主要計畫暨細部計畫(第一次通盤檢討)案」及「擬定彰化水五金田園生產聚落特定區主要計畫暨細部計畫案」，審議結果修正後通過，後續將報請內政部審議。
▲水五金分期分區計畫圖。（圖／彰化縣政府提供）
彰化縣政府建設處表示，有關「高鐵特定區計畫主要計畫暨細部計畫(第一次通盤檢討)案」於100年3月公告發布實施迄今屆滿11年，現況因時空環境差異而與現行計畫內容有所扞格，尚有調整必要，為符合現況發展及都市發展需要。
本次檢討將高鐵特定區周邊土地發展賦予新面貌，依照實際現況及需求調整分區及用地名稱，並將轉運專用區調整為第二種產業服務專用區，提升其使用效益及容許使用彈性，在土地使用分區管制要點部分於第一種住宅區、商業區、旅館區及產業服務專用區提高容積率及土地使用項目，
且為加強基地保水及維護良好都市街道景觀，調整基地開挖率以及退縮建築規定，並訂定一戶一停車空間管制規定，將停車需求內部化。後續為吸引產業投資進駐，縣府將陸續對外招商，期許在放寬土地管制下能帶動地方投資機會，提高高鐵車站人潮及載客量，共同打造南彰化之新門戶。
另外，「擬定彰化水五金田園生產聚落特定區主要計畫暨細部計畫案」經行政院107年10月30日核定為國家重大建設，計畫範圍面積計785公頃，根據經濟部估計，台灣水五金產業年產值超過新台幣500億元，而彰化縣鹿港鎮頂番婆地區更為台灣水五金產業重鎮。惟設立工廠的土地近80%位於非都市土地之農地，透過本計畫於鹿港頂番婆水五金產業聚落劃設產業用地，以妥善輔導未登記工廠，落實土地合理利用。
目前規劃將全區劃分為已發展區(既有聚落)、優先發展區(依未來人口及產業發展趨勢劃設為田園核心區(約81公頃)及產業專用區(約31公頃)，並由縣府以公辦市地重劃方式開發)及次優先發展區(田園生產專用區(產)劃設15單元(面積約527公頃，產業用地開發總量上限為165公頃)，田園生產專用區(住)劃設3單元(面積約22公頃)供土地所有權人依開發管理要點申請開發)。另本案為配合水五金產業發展，劃設產業服務用地(約0.8公頃)，供未來產業研發、檢測、育成中心、工商展覽等使用。
建設處指出，彰化縣政府後續將修正計畫書、圖提送內政部都市計畫委員會續審，加速推動本案期程，以符彰化縣民眾對該地區開發之期待。