匯流新聞網記者胡照鑫、劉宇軒／台北報導
政府升息與打炒房效應持續發酵，永慶房屋公布2022第三季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的62%再度下降為42%，較上季大減少20個百分點，約回到2021Q3、實施三級警戒時之水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，3月升息1碼後，消費者認為未來貨幣緊縮態勢已確立，升息循環已啟動，政府持續祭出打炒房政策下，消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，比例大幅縮減，看漲比例連二降，從高點回檔幅度近70%，看跌比例則由上季的10%增至本季的28%。
觀察七大都會區對未來一季房價的看法，陳賜傑表示，可發現七大都會區普遍出現看漲情緒持續降溫，其中以新竹、台南看漲心態驟降最明顯，較上季減少27個百分點以上。七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、台南看跌房價的比例已逾三成。若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北的房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，調查發現全台有40%消費者認為過去一年房價已上漲10%以上，對房價上漲的感受相當深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、桃園以南五大都會區認為上漲10%以上占比逾四成，台南甚至高達57%，顯示台南消費者對於房價漲幅最有感。
陳賜傑表示，美國聯準會今年以來升息幅度已達6碼，國內央行於3月跟進升息1碼後，有鑑於國內物價指數年增率連三月突破3%，市場也普遍預期央行將再升息。對於國內的升息步調，調查結果發現，77%消費者認為在3月升息1碼後，今年會再升息，30%消費者認為2022年全年會再升息半碼，但也有39%消費者認為全年會升息1碼，顯示近七成消費者期待今年再升息的幅度在半碼與1碼之間內。陳賜傑補充，國內央行在3月升息1碼，出乎市場預料，但國內物價上漲壓力仍未緩解的狀況下，下半年繼續升息的壓力不小，升息幅度恐怕會超過消費者預期。
▲調查消費者對房貸利率升息的壓力承受度。
至於消費者對於再度升息的房貸壓力承受度是多少？結果顯示75%消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內，陳賜傑表示，本次調查是在已升息1碼的情況下，而消費者能承受在升息的幅度僅2碼內，與上一季未升息前調查，能承受升息僅3碼內的幅度一致，顯示對於有購屋需求的消費者而言，房貸利率的天花板並未改變，升息超過3碼，消費者的房貸還款負擔將過於沉重，屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。
內政部於去年12月通過平均地權條例修正草案，並經行政院拍板，目前已送進立法院，預計於下一個會期進行審議，消費者對於平均地權條例修正草案五大修法重點的看法，根據調查結果顯示，82%消費者支持平均地權條例修正草案五大修法重點，62%消費者認為能有效抑制房市短期投機炒作。
▲消費者認為「五大修法重點」中，哪一項措施對於抑制房市投機炒作最有效？
若細問五大修法重點中哪一項對於抑制房市投機炒作最有效？72%消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰五千萬。陳賜傑補充，消費者普遍認同政府打炒房的決心，對於平均地權條例修正草案五大修法重點也表示支持，認為五大措施的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，尤其是由預售屋紅單、換約而逐步墊高，造成房價飆漲，消費者深刻有感，因此高達七成受訪者認為禁止預售屋換約轉售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更抑制了房市炒作行為。
新聞照來源：CNEWS資料照
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