升息帶動房貸利率攀高，過去的超低利房貸已不復見。央行公布5大銀行新增房貸統計，5月新承作房貸金額達685.81億元，單月增加71.03億元，而房貸利率更是連6升，突破1.6%，站上近27個月新高，預期利率還會持續上揚。
央行3月升息後，4月起銀行逐漸反映在存放利率上，因一部分屬於指數型房貸季調，利率到了5月才調升，因此5月新增房貸利率達1.601%，較前(4)月上漲0.04個百分點。此外，5大銀行5月新增房貸685.81億元，為近2個月高點，主要是5月建物買賣移轉棟數月增1.79%，且少數銀行整批分戶貸款金額增加，也反映在購屋貸款的成長。
據瞭解，5月六都移轉棟數上揚，主要是新完工交屋，轉入銀行整批分戶房貸的結果，且5月因為金融市場震盪，加上再升息預期心態，以及內政部針對預售屋修法，刺激剛性自住需求進場。
至於房價部分，象徵中古屋價格的信義房價指數，5月台北市與新北市均較4月下滑，分別月減0.47%與0.14%，但較去(2021)年同期仍呈上漲，分別年增5.98%與11.01%。雖然台北與新北房價較去年同期走升，但台北市年增5.98%，較4月的8.24%縮減，新北市年增11.01%，也比4月的12.3%下滑，顯示房價漲幅呈縮減趨勢。
至於新增房貸利率攀高，是否已對房市景氣造成影響？央行認為，確實產生有效應，因為市場對於升息的預期，會讓更多人對房市交易審慎，且6月再度升息，未來房貸利率也會持續往上走揚。
央行進一步強調，對於打炒房，還有金管會、財政部、內政部等單位祭出作法，再加上地方政府7月開始課徵囤房稅，共同目標就是希望壓抑市場投機行為，希望讓房市朝正常交易方向邁進。