升息預售屋開價更硬　桃園房價凹陷賣最好

　　無懼升息挑戰，國內房市依然熱絡。根據預售屋實價登錄資料，今(2022)年1~4月全台預售屋交易量年增28.8%，七都平均總價突破1,100萬元，其中又以桃園市6,303件最多。住商不動產統計六都第1~2季銷售天數與議價空間，發現新北市與台中市因重大建設加持，屋主開價最硬。

　　國內經濟景氣穩定，加上出口暢旺、通膨增溫等支撐房市表現。預售屋實價登錄資料顯示，1~4月全台交易年成長28.8%，桃園市以6,303件奪下冠軍，其次是新北市5,411件與台中市4,859件；七大都會區平均總價都突破1,100萬元，僅剩下台南市與高雄市還有「2字頭」的預售產品，說明房價仍呈現上漲走勢。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園市受惠各項重大建設與計畫推動，民間投資火熱，區內重劃區多、推案量大，吸引雙北市或竹科客群移居。從平均總價來看，桃園則是台中以北五大都會區中的「房價凹陷區」，平均總價1,281萬元，低於台中市的1,714萬元、新竹縣市的1,570萬元、新北市的1,704萬元與台北市的4,233萬元，購屋負擔相對輕鬆，是桃園預售屋交易熱絡的原因之一。

　　陳金萍進一步指出，雖然央行升息，但國內工料雙缺，又面臨高通膨問題，營建成本高居不下，房價難有下修空間，即使是預售屋也不易出現降價。不過在經濟景氣有下行風險，國內疫情尚未緩解下，今年下半年民眾的購屋信心受到衝擊，整體市場將出現價緩漲、量緩跌的市況。

　　住商不動產則是統計今年第1季至第2季六都的銷售天數與議價空間，以台北市銷售天數最久，平均達到80.3天，台南與高雄也都突破70天，達到70.1天、72.2天，其他都會區維持在2個月左右。桃園在今年上半年議價空間增加、銷售天數減少，顯示桃園房市正處於熱點，反觀新北市與台中市的議價空間並未減少，屋主價格最硬、最難談價。

　　住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方購屋力緊縮，也讓交易延遲，新北市與台中市在央行首次升息後，出現議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，代表買方態度轉為強硬，一旦屋主不願意降價，就會賣得更久。由於成本增加，新屋價格難跌，預期未來買方觀望情況將會更盛。