【記者 沁諠／台北 報導】買房是許多人的人生目標，而完成購屋的最後環節「驗屋」必須嚴謹執行，才能確保入住後不易產生問題。常見方式有「自行驗屋」及「委託驗屋公司」，自行驗屋需花費大量時間研究，且缺少專業儀器輔助，最多只能看出50%的問題；而驗屋公司屬專業第三方，能用更加細緻的眼光找出肉眼不可見的剩餘50%，成為屋主眼中把關品質的重要防線。
目前驗屋公司幾乎都主打科技化非破壞作業方式，由工程相關人員，如：土木、水電技師、工地主任等，依照合約內容、施工圖、技術法規等使用精密儀器查驗。一套完整流程會經過初驗及複驗，一旦驗出缺失，驗屋公司現場能以專業角度與建商進行溝通，並將缺失單交予其進行後續修正；若房子還是有問題，將持續協助鑑定檢查，給屋主要求建商提供解決方案的依據，未來若不幸產生糾紛，更能成為證據，使屋主不必負擔建商疏失造成的維修費用。
擁有多年驗屋經驗的生光驗屋表示：「驗屋時會進行排水、灑水、洩水測試，評斷有無洩水不良或漏水狀況，並特別觀察水管接口、轉彎處漏水與排水情形，敲點每一塊磁磚確認密合度，同時配電盤迴路、網路弱電、插座查驗等也必須檢查。」針對整體結構，專家也分享：「利用紅外線儀器觀察有無滲漏水問題，輔以水平雷射檢測儀查看磁磚平整度；建材設施方面，則需確認建材是否和買賣契約內容相符，並一一核對廚房、衛浴設備的品牌、規格、數量、型號，確認能否正常使用，才是足夠細緻的驗屋流程。」
生光驗屋負責人補充說道，極少房子能做到百分百完美，驗屋過程中注意以下幾點，可以給予屋主更多保障：一、建商須取得使用執照；二、備齊平面圖、客變圖等必備文件；三、驗屋過程需建商陪同進行，三方同時在場才是最好的狀況。另外，在瑕疵問題尚未得到妥善處理前，依照「瑕疵擔保條約」中所述，可於驗收單上請建商限期改善，並先扣住尾款，直到修正瑕疵後再撥款，若驗屋持續無法通過，也可依合約來要求賠償，甚至無償解約。
驗屋這個階段相當重要，雖然人們希望它快又省事，但專家提醒：「千萬別因為急著交屋而忽略任何一個步驟，也建議一般民眾，這一筆驗屋的錢不要省，應交由專業的驗屋公司協助，才能有效抓出缺陷，同時解除對房屋的疑惑，保障未來數十年的幸福優質生活！」
圖一：驗屋作業
圖二：紅外線漏水偵測
圖三：排水管內視鏡探測
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