升息風聲緊！北市6豪宅全數無貸款購入 多金客買房不手軟

匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

根據最新實價揭露，台北市共出現6筆指標豪宅交易案，包括聯合大哲、信義聯勤與潤泰敦峰，且全數以無貸款方式買進，顯示在央行頻頻釋出升息資訊之下，已引動豪客選擇直接現金購置不動產，以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。

第一建經研究中心副理張菱育說明，假設以購置一間3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成數4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72%，若Q2再升息1碼，每月將多支出3萬元，對於精打細算的豪客來說，為避免風險，寧可一開始購置豪宅時就不貸款，省下的費用還可以做其他投資之用。

諸如3月信義區聯合大哲成交3筆交易，其中15樓戶總價3億4805萬元，買家為僑外資沛華實業；5樓戶總價2.05億元，買家為沛榮國際，進一步調查發現，這兩家公司都屬沛華集團旗下公司，主要經營海、空貨物運送；此外，同社區10樓戶也有總價1億5288萬元的交易，由北投區李姓自然人買進。

至於大安區信義聯勤則出現今年第一筆交易，由14樓戶成交3.83億元，徐姓自然人購入。松山區潤泰敦峰20樓戶則於5月成交1億8810萬元，買方為泰格爾投資；同社區10樓戶，單價每坪195萬元，買方為信義區邱姓自然人，以上幾筆交易全數都屬無貸全款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市場普遍揣測央行會再升息，不過對於手頭資金豐沛的高資產族而言幾乎沒有影響，且這三個豪宅社區都位於台北市中心，諸如大安森林公園萬坪景觀與種植綠樹等特色都是閃光點，且指標性豪宅收藏價值高，未來增值性也大，因此吸引富豪布局也不奇怪。

照片來源：資料照片、Unsplash示意圖

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