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房貸、土建融餘額續創新高 自用買氣需求強

網路地產王/ 2022.05.24 22:27

網路地產王/綜合報導】中央銀行公布3月全體銀行購置住宅貸款,房貸及土建融建築貸款餘額,續雙創歷史新高,房貸餘額為8兆9,613億元、土建融餘額為2兆8,857億元,且第一季餘額合計各增加26兆7,262億元及8兆5,750億元,也都創同期新高。

據央行統計,3月房貸餘額連續60個月創歷史新高,月增657.29億元,遠高於2月的262.89億元。土建融餘額累計連續37個月創歷史新高,月增290.65億元,高於2月的239.39億元及1月的242.49億元。

央行官員表示,3月房貸及土建融餘額增加明顯,主要是2月因農曆年及228連續假期,工作天數僅15天,產生交易遞延效應,且3月工作天數有23天,即多出八個工作天,可說每年都會出現相同的季節因素。與台北市等六都移轉棟數月增高達逾六成的61.4%,也是相符合的結果。

進一步統計第一季房貸及土建融餘額增加雙創歷史新高,年增各為9.42%及13.55%,六都合計第一季移轉棟數年增11.9%,也算是合理的對應數,突顯房市交易熱絡不變。央行官員不諱言,主要是房價持續上漲的結果,因建築工程材料及勞務成本的大幅增加,勢必就會反應到房價上,土建融增加則是建商針對房市熱門的329檔期,準備推案需求的資金。

329檔期是每年房市第一個關鍵檔期,銀行授信主管認為,建商基於推案需求,2月即提早啟動推案所需相關資金,使得餘額年增率止跌反彈,且部分遞延至3月,年增率也續上揚,尤其央行最新規定限期18個月興建,更需準備相對充裕的促銷銀彈。

網路地產王表示,國內資金充沛,無論是首購或是換屋自用,需求仍為強勁,即便短期投資熱潮已經在法規約束下退場,但是自用需求變已經撐起這一波的買氣。這與政府連接打房、打投機的對象已大有出入,打房政策成效不彰應為意料之中。


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