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新北2千萬中大坪數都更宅標售 底價應依市價還是合理價?

網路地產王/ 2022.05.23 01:52

網路地產王/綜合報導】新北市府將於5月11日將公開標售44戶都更宅,均為永和「勝開大地」3~4房型,底價自2,150~4,383萬,若比照市價行情,單價約為6~7字頭。該社區2房已全數標脫,剩餘總價2千萬以上的中大坪數。

永和仁愛公園旁的「勝開大地」,另一面緊鄰河濱公園,綠化程度高,地點位置絕佳。新北市財政局非公用財產管理科表示,市府共計分回94戶「勝開大地」都更宅,自2021年至今歷經4次標售,共計標出50戶,2房已全數標脫,剩餘3~4房共計44戶。

這次標售44戶都更宅,包含3房共計18戶(15戶含車位),主建物含附屬建物約21~38坪,加計車位約41~65坪,底價為2,150~4,254萬元。4房共計26戶(22戶含車位),不含車位權狀坪數為35~43坪,加計車位約為61~72坪,分別位於A、B、C棟,標售底價3,180~4,383萬元。

「勝開大地」為目前永和最大公辦都更案,由大陸工程營造打造樓高28、29層SRC大樓,附近有頂溪國小、永和仁愛公園,距捷運頂溪站約1公里,生活機能完善,根據實價登錄行情,近1年成交平均單價約65萬,歷史最高單價為77萬。

這次標售中大坪數物件,總價在2,000~4,000萬間,其實與社區行情相差不多,扣除車位後的單價約在60~70萬元間。

網路地產王表示,中央政府對房價多所質疑,但實際上地方政府標售手上都更宅時,也是依循市價,並未以理想中的”合理價”進行標售,包括土地標售也是如此,政府做法經常會產生帶頭作用與效應,在運用許多手法抑制建商推案及價格的同時,是否應該先帶頭示範,以所謂的”合理房價”標售都更宅,發揮導正房價的預期效應!


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