建商惡意預售屋求解約　林易瑩要求地政局想對策

【記者 黃雋淮／臺南 報導】
林易瑩市議員在今天(4/21)定期會財經部門業務報告中，針對「建商惡意要求解約，把預售屋消費者當盤子？！」議題進行質詢。

林易瑩議員表示，近年來台南的房價高漲，房市交易熱絡，已是不爭的事實，因此也常接獲民眾反映各類購屋爭議，其中一類便是預售屋交易中愈來愈常見的「建商解約潮」。

許多民眾於買賣預售屋時，遇到建商惡意以各種理由解約，甚至被建商挾以法律團隊之資源，威脅與警告如果拒不解約，將有法律上的責任。

林易瑩議員進一步了解後發現，這類「建商毀約潮」現象，背後大多是因為預售屋起始價格好，但因後續成本上漲，建商發現利潤降低，便提出解約要求；或是眼見現下房價漲幅大，希望自己的建案能以更高的價格出售，藉機炒作，以賺取更多利潤。

地政局長陳淑美表示，若有民眾遇到此情形，可至市府進行消費爭議調解，另外針對「建商要求自行解約否則可能會罰款」回應強調，會遭到開罰的對象是賣方建商，並非消費者；並承諾會加強事前買賣契約的審查。

林易瑩認為，房屋的建造成本的漲幅，雖會反映在價格上，但建商的利潤卻遠高於此。

林易瑩批評，在沒有能夠強力保障消費者權益的政策之下，一旦遭遇建商強勢提出解約要求，消費者雖然可至消保單位尋求調解協助，或自行提出司法救濟，但往往是曠日費時、遙遙無期，對民眾影響甚鉅。

林易瑩議員指出，臺南市近十年房價漲幅高達189％，為六都最高。林易瑩強調，臺南市政府應該落實源頭管控，在政策面去研擬相關規範，在源頭遏止這類情形的發生，讓消費者的權益能夠受到保障，打造更健全的預售屋買賣機制，以杜絕惡質的建商繼續把市民當盤子。


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