房屋出租特定族群 享個人綜合所得稅減免優惠

政府為推動社會住宅政策，鼓勵房東將房屋出租予特定族群，依去(110)年6月9日修正後住宅法第15條及第23條規定，房東將房屋出租給接受主管機關租金補貼的房客，即能享有個人綜合所得稅租稅優惠。

國稅局桃園分局表示，依住宅法第15條規定，出租期間所獲租金收入，自去年6月起每屋每月在1萬5千元以下(去年5月以前為1萬元)，免納綜合所得稅。超過部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用現行規定為租金收入43%。依住宅法第23條規定，作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，於出租期間所獲租金收入，自去年6月起每屋每月在1萬5千元以下(110年5月以前為1萬元)，免納綜合所得稅，超過部分，以減除必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入60%。

桃園分局舉例說明，房東甲君110年以每月租金3萬元出租房屋，且未能提供租賃期間必要損耗及費用證據，其相關稅賦比較說明如下：一、如甲君為符合住宅法第15條規定的公益出租人，將房屋出租給接受租金補貼的房客，則其110年1月至5月每月租賃所得額為11,400元[（租金30,000元–免稅額度10,000元）*（1–43%）]，6月至12月每月租賃所得額為8,550元[（租金30,000元–免稅額度15,000元）*（1–43%）]。二、如甲君委託租屋服務事業包租代管，符合住宅法第23條規定，則110年1月至5月每月租賃所得額為8,000元[（租金30,000元–免稅額度10,000元）*（1–60%）]，6月至12月每月租賃所得額為6,000元[（租金30,000元–免稅額度15,000元）*（1–60%）]。三、如甲君未適用上開租稅優惠，則其每月租賃所得額為17,100元[租金30,000元*（1–43%）]。桃園分局提醒，可適用住宅法租稅優惠減免的個人房東，於申報綜合所得稅時，應檢附租賃契約書、付款證明等相關資料供國稅局核認。