珍愛土地咱們都是牛咖！華聲科技不動產估價師承先啟後

【記者 沈佑諳／台中 報導】
回顧台灣四百年文字紀錄，祖先辛勤以牛耕耘，鞏固百種產業根基，現代人享受前人開墾成果，應該以更加感恩尊重的心護家護土、珍愛土地，這樣的理念造就了華聲科技不動產估價事務所誕生。

土地估價早期用途如銀行融資貸款、買賣雙方價格認定、上市櫃公司資產調整等，隨時代進步，城市房屋老化問題、土地開發方式等土地正義呼聲日漸高漲，當時此行業尚在起步階段，許多人不知估價用途，藉由相關產業推介後，如今已方為人知。

民國89年10月不動產估價業於國內立法，自第一屆高考核許成立事務所至今恰滿20周年，期間每年錄取之估價師總人數約480人，大多於銀行、公營單位，如：地政事務所、台糖公司等，從事土地管理或銀行貸放；自行開業者約270人，隨市場需求增加產生更多就業機會，且估價金額從幾千萬大至幾十億，雖較晚起步，卻對社會經濟及金融秩序發揮潛在影響，能穩定經濟市場正常運作，減少資金流動時因資訊不對稱所產生的金錢損失。

尚未立法前，估價公司多自訂作業準則，根據學理與實務經驗進行估價，其中華聲科技不動產估價於民國80年成立。立法通過後，開放協議價購、市價徵收、基準地、國產局用地標售、法院查封拍賣底價訂定、權利變換之價值估算等業務，使用範圍可於民間兄弟分產、公司資產清理、地主自售土地、地址糾紛等，讓社會各界如大夢清醒般紛紛好奇查探。

不動產估價師需精通廣泛專業，從土地交易到土地開發、個人或企業融資貸款，再如國有地標售、道路開闢或拓寬之地價徵收補償、契約糾紛、分割遺產等，皆都需藉估價師專業評定公道價，供當事人討論決策。如遇都市更新權利價值分配、土地重劃、區段徵收、土地使用分區變更繳交饋金、道路徵收土地補償費、容積移轉繳交代金、遺產分配、剩餘財產分配等，同樣由不動產估價師評估實際狀況，找出共識。

隨熟悉度增強，未來不動產估價將擴大業務範圍，進而保障權利，由於其牽動千萬億萬資金流動，也與時下政府倡導的土地正義有關，華聲不動產估價負責人洪振剛表示：「查勘土地時，會用心了解先民們如何用淚汗灌溉，將人文關懷及人本精神呈現於估價報告中，先民開墾成果讓我們如今有房有車、吃好睡好，現在承先啟後，我們有責任守衛我們的家園，因為咱們都是牛咖！」

圖一：彰化縣不動產價格不實登錄與地所防治地政研討會
圖二：洪振剛分享協議價購與市價徵收之完美結合
圖三：洪振剛於大溪慈湖思考水資源污染對不動產的影響


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