文/陳曉鳴
在外租屋難免會碰到一些租屋糾紛，若是遇到問題，房客想要自保時，就需要對法律有一定的認識跟了解，才不會因此吃了大虧。對此，有多年執業經歷的愛心律師陳曉鳴，就用簡短的影片搭配文章，來為大家來剖析這些常見的租屋糾紛，一起告別「法律小白」，本次要討論的是「租屋處漏水，該如何自救」。
在網路上看到很多關於漏水糾紛的新聞，漏水這件訴訟糾紛，如果去問房仲的話，房仲也會告訴你，買房子第一名的訴訟糾紛就是漏水。不管大家是在買房子，或者是在居住當中，都可能遇到漏水的事件，那關於漏水要怎麼解決？能夠請求什麼樣的金額？或什麼項目？其實最重要的關鍵是，大家要有「蒐證」的習慣。
漏水按照台灣的法律規定，如果這個損害的原因是樓上造成的，他就必須要對這個損害負責修繕，或者是賠償，那如果你在漏水的過程當中，身心健康有受到影響，按照法院的審理的程序，如果可以確定，那也是可以請求身心健康賠償，所以有時候會看到一些案例，修復的金額只有一萬元，但是損害賠償金額卻高達好幾倍，甚至是十萬元以上的損害賠償。
在台中就有一名女子，把自家房屋增建四樓，造成鄰居房子嚴重滲漏水，油漆剝落、發霉、壁癌等，鄰居向女子請求損害賠償，二審以台灣省土木技師公會鑑定結果，研判漏水原因為，四樓增設房間增加給排水設施，排水設施漏水或防水不良所導致，最終，合議庭判決女子賠償修繕費用5萬5000元，讓鄰居修繕房屋、回復原狀。
另外，台灣法律規定，如果漏水有造成身心健康損害，就可以請求身心健康的損害賠償以及精神慰撫金，所以如果大家在漏水事件處理過程中，有任何狀況，都建議要先努力收集證據，尤其是打算要請求精神損害賠償的話，那就要去看醫生，拿到相關的病例診斷證明，才能夠說服法官。大家如果對漏水事件有任何疑問，都歡迎聯絡我們。