央行升息一碼將加重房貸族負擔？專家：對各行業都有正面的影響

（陳昱均／綜合報導）央行昨（17日）決議升息一碼（0.25%），房貸族負擔又將加重，對此，中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意料的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡；此外，預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題，「其次，這個決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號！」

圖/央行昨（17日）決議升息一碼（0.25%），房貸族負擔又將加重。中信房屋提供

張漢超表示，央行優先處理通膨，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商，或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。 目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。 至於本次升息1碼，以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元；即便是千萬房貸，每年增加也僅13,800元，張漢超就表示：「即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。」

表/每百萬房貸升息一碼差異。中信房屋彙整提供

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