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房地產價值不只靠地段衡量 建商品牌實力更為物件加分

引新聞/陳昱均 2022.03.09 10:00
(陳昱均/綜合報導)一般而言,房地產價值多以地段和物件本身條件來衡量,然而因台中可開發素地眾多,建商只要有錢即可取得條件佳的土地,以七期為例,同一條路上單坪的價差就可達2倍以上,這是因為除了地段之外,品牌、地段、規劃設計、施工細節、經營服務等五大面向缺一不可,綜合起來才能顯現出住宅真正的價值,近年如雙橡園、寶輝、龍寶等品牌建商憑藉驚人品牌實力,以遠超市場格局的規劃重塑消費者對於住宅價值的認知,引領中台灣房市進入品牌驗收年。

圖/2022年為台中建商品牌驗收年,包含雙橡園、寶輝、龍寶等品牌建商紛創區域新格局。引新聞攝

「雙橡園1617」預售期時,即以均價55.4萬元保持七期南側成屋最高身價至今,不僅為台中十大豪宅榜內唯一100%過戶完銷,更是2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後全台唯一在預售時期完銷的豪宅個案;更加難得的是,相對於豪宅市場低入住率,目前該社區交屋二年入住率已超過7成,且市場上少有轉手物件,顯見住戶惜售。而近期轉手物件更創下七期文心森林公園豪宅市場的最高價,落成後住宅價值持續攀升,在頂級豪宅市場中幾乎可說是前所未見,也印證其品牌實力確實驚人。

圖/雙橡園開發全台首創的「豪宅3.0」提供細緻的餐飲服務。業者提供

雙橡園開發全台首創的「豪宅3.0」打造頂級豪宅與飯店的更優平衡點,提供包括成立物業管理、頂級餐飲團隊進駐、一日六餐、頂級桌宴、專屬活動策劃、禮賓接駁、專人洗車等細緻化服務,其中,雙橡園自建的「深耕物業管理公司」目前已有超過15種職別,提供遠超一般物業公司所能提供的服務品質,身為最了解社區原始設計的物管團隊,長期專注社區軟硬體之維護,更每日蒐集社區營運累積之經驗持續精進與改善,也唯有建設公司自行建置的物業公司,才能延續建築規劃的百分百優勢,並與住戶共同提升建築長期價值。

圖/禮賓接駁可接送孩童至各學區,也可預約定點接送。業者提供

雙橡園開發總經理魏櫂良分享:「我們落實利潤與老客戶共享的初心,且始終站在居住者的角度思考,只要對住戶是好的,有提升住宅價值的可能,就積極去做。」而雙橡園的作品也不只展現在軟體服務上,「雙橡園1617」、「雙橡園1812」、「雙橡園S1」、「雙橡園2279」、「雙橡園2925」連續五棟,硬體規劃皆以大基地、逾千坪私有花園、車道單進單出及獨立服務動線,「雙橡園2279」更規劃了2000坪私有英式花園,其中,「雙橡園2279」、「雙橡園2925」甚至不惜成本連續兩案打造區域唯一SRC鋼骨大樓,其營造時間需增加約2年,每坪造價成本一坪至少多出5萬元,在在展現雙橡園對於建築作品之堅持與用心,不僅屢獲層峰人士肯定,更有老客戶一路相挺。

圖/雙橡園在社區內建置專業洗車設備與服務人員。業者提供

而深耕七期新市政中心的豪宅建商寶輝建設,以「寶輝秋紅谷」在台中首推「15度鑽石帷幕」技術,打造全台中最高「不著地空中會館」,不僅獲「建築界奧斯卡」的I.P.A英國國際地產大獎,評審團還給予高層住宅項目最高榮譽的五星獎,寶輝位於歌劇院首排屋齡逾十年「寶輝花園廣場」、「寶輝一品花園」更成為關注度最高的台中高價社區。 近期寶輝跨足中科特區推出「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,由三塊四面臨路完整街廓組成廣逾8000坪完整腹地,全案以七期豪宅規格設計,由美、日國際團隊攜手開發,打造有如「東京六本木」的國際城區,遠超一般市場個案的規劃,深獲企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群的高度關注,為中科區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅案,單價更攻上6字頭直逼七期,相比鄰近區域個案有約4成價差,幾乎是憑藉品牌一己之力全面改寫區域行情天花板。 另外,以堅實售後服務及營建品質打出知名度的「龍寶建設」,每進入一區域即成為指標個案,如烏日「龍寶園臻邸」上看4字頭,11期「龍寶愛臻邸」均價近50萬,皆創下區域新高,「愛臻邸」更創台中建築業之先、採用可重複使用的鋁合金系統模板,取代傳統模板,雖然造價較傳統模板貴一些,卻擁有縮短工期、節省人力及減少事業廢棄物等優點,該案在去年第三季開賣數天即完銷。 龍寶建設強調「以人為本」,並以「共享與共好」為建築精神,提倡包括綠圍籬、大量退縮、及公共藝術品等環境友善規劃,自簽約起便提供成立之時即有的22項永續售後服務規劃經營,如年度住宅健檢,會請住戶條列問題,再由工務部門親自到府解決,剛交屋的個案甚至有春夏秋冬定期健檢,多年來也不斷增加服務項目,更定期舉辦社區活動,大獲好評,也使龍寶每每推出新案皆大受市場歡迎。 熱門新聞:女力購屋強勢!薪資條件與傳統觀念轉變 全台女地主5年增加27.5萬人

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