匯流新聞網記者胡照鑫、劉宇軒／台北報導
政治大學不動產研究中心舉辦「房價與稅制論壇」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋受邀針對房市和打炒房政策進行專題演講。葉凌棋分析指出，政府最新一波的打炒房政策確實有效，像是央行實施信用管制以來，銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，再加上1月份的六都建物買賣轉移棟數，較前一個月減少13.3%，說明房市氛圍轉為趨向觀望態度。
葉凌棋表示，去年12月9日政府最新的打炒房政策推出後，確實有效抑制房市的飆漲，同時沒有出現供給不足，反而是未來可能有供給過量的問題，相信在政府打炒房政策生效時，未來房價將走向緩漲趨勢，對於房市健康化發展非常有幫助；再加上台灣經濟成長動能強大，防疫也成功，因此對台灣未來經濟發展相當有信心，如果能減少房市炒作，讓房價自然增長，才能讓市場健康化發展。
專題演講中，葉凌棋認為政府的打房相關政策，若沒有實價登錄2.0的實施，後續的打炒房措施將難以推動，尤其實價登錄2.0規定預售屋即時登錄，打下後續打炒房政策基礎，在擁有預售屋相關資訊後，「房地合一2.0」才能將預售屋納為課稅範圍，進行合理課稅；針對部分透過換約轉售來炒作獲利者，也能得以透過限制換約轉售和解約須申報登錄來禁止。
中央和地方打擊炒房的各項抑制投機炒作政策，包括限制不動產貸款、圍堵投機管道、檢舉炒作獎金制度等。葉凌棋分析，自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映2021年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減超過13%。此外，建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩，房市有降溫趨勢，同時，在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，去年12月的預售屋轉售刊登量，也較前年同期明顯成長，顯示預售屋出現拋售潮，相關數據都顯示打炒房的成效。
政府數次展現決心祭出打房措施，降低建商囤地，使房市維持正常供給；炒房管道確實圍堵；再加上房市資訊公開透明，改變民眾對房價上漲的預期心理，葉凌棋表示，在在都讓不動產市場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益，有利於自住、長期置產族群購屋，台灣離居住正義的願景更進一步。
內政部地政司王成機司長表示，除了限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施，政府的健全房市措施也已強化預售屋的稽查，針對預售屋完銷或熱銷假象、製造排隊購屋人潮等炒作手法進行裁罰。近期中央地方聯合稽查的第4波查核成果中，違規建案比例較前3次稽查結果明顯下降約2成，總裁罰金額超過1088萬，看出政府打炒房政策陸續獲得初步成果。
新聞照來源：CNEWS資料照
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