圖/新北500萬內、屋齡20年以下的小宅，淡水共203件居冠。台灣房屋提供
以交易量第二名的三峽區來說，在台北大學、恩主公醫院、龍埔國小附近，亦有500萬元內的低總價宅，產品以10~20年的套房為主，吸引醫療人員、學生家長等類型的買方購入置產，像是「峇里島花園」、「哈佛學園」、「耕讀園」等社區，都頗受買家青睞。台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，三峽的房市發展受捷運三鶯線的建設帶動，捷運站點的國教院、恩主公醫院，都緊鄰三峽的舊市區，未來通車後，將大幅提升當地的聯外交通，且三峽房價仍相對親民，因此近年土城、板橋等地的買家也到三峽購屋，擴大三峽的房市買盤。
圖/淡江大學附近不乏電梯大樓的套房及2房物件。台灣房屋提供
第三名的八里區，30坪以下住宅均價約21.3萬元，總價500萬就有機會入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房，這兩個社區都在龍米路一段上，擁有淡水河岸開闊視野，並緊鄰關渡大橋，與台北市僅一橋之隔，且社區還有溫泉，對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。此外，八里區的人口逐年成長，且有不少建設題材，包括淡江大橋、八里輕軌、台北港特定區區段徵收區、龍形市場BOT開發案等重大利多，可提升八里未來的交通與生活便利性，為區域房市增添前景。 第一建經研究中心副理張菱育指出，部分銀行將主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，而新北總價低於500萬的住宅，有八成都屬於這類產品，因此消費者在購買之前，建議先向銀行了解小宅定義和貸款條件，否則有可能只申請到6~7成的房貸，甚至10坪以下不承貸，那麼除了大樂透的百萬獎金之外，還必須多拿出一些個人存款才能購屋。
表/2021年新北市總價500萬內住宅交易前三名區域。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
此外，目前在貸款利率方面，申貸人名下第一戶貸款，利率可享1.3%，但第二戶利率1.6%起、第三戶以上貸款利率1.72%起，且貸款成數僅4成，並無寬限期，所以買家也須審視自身的利率條件，以利更精準地衡量每月的房貸負擔與投報效益。 熱門新聞：夜市逛完吃飽後直接殺去運動！World Gym插旗通化夜市 砸近億打造全新健身會所