新生兒史上新低 少子化衝擊需求?舊屋更新需求量更大

【網路地產王/綜合報導】內政部日前公布我國去年底總人口數為2,337餘人，已連續兩年呈現「負成長」。而去年結婚數11萬餘對、新生兒15.3萬餘人，結婚率、出生數雙雙創下史上新低，不婚又不生，成為我國人口「入不敷出」的關鍵因素。

官員表示，此事件並非我國結婚、生育率偏低主因，而是現代社會及職場風氣，國人習慣先「立業」後「成家」所致。新的一年又逢虎年，今年新生兒出生人數令人擔憂。

然而少子化早已經不是新聞，不少學者專家將其結果連結到購屋需求，認為少子化將導致購屋需求下降，一來是基本需求減少，二來是長輩留給子女的房產可能已經多於基本居住需求，因此評估未來的房市將出現供過於求的現象。

此言雖然不差，但是卻忽略另一個因素，那就是舊屋更新。全台屋齡超過30年的房屋超過一半，大約有450萬戶，台北市更高達七成以上，基於居住安全及生活品質，這些舊屋都應該陸續要更新，因此新屋的需求將會持續增加。

台灣的新成屋每年新增戶數大約10-12萬戶，經過10年，新增戶數也大約僅有百萬，新增速度緩慢；而在這10年間，又會有許多房屋的屋齡默默增加10年，新屋反而是供給不敷需求。

網路地產王表示，出生數低迷將會是長久的問題，政府應該要有相應的政策，解決人口持續減少的問題；而新屋需求與少子化，基本上應該是沒有太大關聯性了。

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