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央行加強力道緊縮房市金流

爽爆新聞網/ 2022.01.27 11:17

運巢通訊社  / 記者羅安安 / 台北報導

中央銀行自去年以來,三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,已有助銀行降低授信風險,惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,主要修正重點如下:

央行再度出手管制資金竄流房地產。(圖 / 運巢通訊社)

1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。

2. 購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

3. 餘屋貸款最高成數降為4成。

4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

運巢社社長倪子仁表示,去年以來都會蛋白區土地及房價飆漲,確實應該冷卻下來,央行及政府相關單位似乎已警覺到後市的不當發展,如今運用金融及資金的管制會有短期的效果,但後續仍有待觀察。

運巢社社長倪子仁表示,去年以來都會蛋白區土地及房價飆漲,確實應該冷卻下來。(圖 / 運巢通訊社)

央行認為,所採行控管不動產貸款風險措施,已積極落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用;惟促進房地產市場穩健發展,仍有賴上述方案之相關政策共同推動執行。

鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成,央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動之風險。

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