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高層住宅「樓層」聰明選! 專家揭「VLPNV」黃金戶

好房News/ 2022.01.15 17:50
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
想購買電梯大樓的民眾,多半都會碰上「樓層」選擇障礙,對此房產專家胡偉良就分析,在高層住宅中有哪些是適合特定族群的「好樓層」!
 
胡偉良表示,高樓層中傳統定義的「黃金層」是中間層,一般位於大樓的三分之一~三分之二的位置。比如總高20層的大樓,中間層就位在7~13樓,這些樓層集合了所有採光、視野和通風條件,同時對電梯也不會過度依賴,屋主若碰上停電,還能輕鬆上下樓,不至於像頂層那樣,爬到累得氣喘吁吁。
 

 

大樓樓層怎麼選,是不少民眾萬年糾結的問題。圖/業者提供
現在大樓都有退縮,加上大量植樹給予的隱蔽性,能輕鬆望見綠意的低樓層「樹梢戶」漸漸成主流物件之一,且低樓層最大的優勢就是若發生緊急狀況,也可以用最少的時間離開,許多人認為相對安全。圖/業者提供

 

 
胡偉良也說,中間層的關鍵是消防救援能夠到達,不會有安全隱憂,他也分享自己就住在29層大樓中的8樓戶,整體條件都不差,價格也便宜一些,很不錯。
 
對於大樓「中低層」,胡偉良則說隨著居住年限增加,大樓後期維護管理如果不善,高樓層電梯故障率會提高,用水水壓也會變小,碰上惡劣天氣還可能有噪音問題。但不可忽略的是,台灣已經步入老齡化,未來更將繼續邁向深度老齡化社會,這也意味著更多年長者會選擇較低樓層的戶別,最主要是這些樓層更適合年長者養老居住,想鍛鍊身體健康就爬爬樓梯,不想鍛鍊還能乘坐電梯。
 
另外,胡偉良也點出大樓的「VLPNV」樓層,他說這是指住宅的5大性能優勢,通風、光線、私密、噪音以及視野。許多人買房時都會從中考慮,尤其年輕族群更加重視,所以滿足這5大性能的樓層也可以稱之為「黃金層」。他也提醒,民眾買高層住宅時要選擇優質品牌建商,除了建造比較專業,未來售後服務更相對完善。

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