好房網News記者林和謙／高雄報導
挾著台積電確定到高雄楠梓設廠、橋頭科學園區開發…等話題，讓楠梓、橋頭區域的房市溫度更高升，在地房市業者透露，房價炒太熱，不少中古屋主認為未來房價還會往上，多會惜售；此外，包括鼓山、左營這些房市熱點，房仲業者也指出確實委託量有變少，就算屋主要賣、開價也會頗高。
鼓山與左營相鄰，且左營又鄰近楠梓，除了台積電議題帶動區域房市，鼓山、左營為高雄蛋黃區，生活機能成熟且便利；以鼓山及左營的熱鬧商圈來看，房市熱況相當高，像是美術館、農16特區、巨蛋商圈、左營高鐵、瑞豐商圈等區域，房市交易與買氣都頗高。
台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長指出，如上述所說的鼓山、左營這些熱鬧商圈房市熱點，因為不少中古屋主預期未來房價還會再往上，看好後續房市發展，所以不少人多會惜售，因此房仲的中古屋委託量確實有變少。他表示，就算有中古大樓釋出，屋主因看好目前及未來房市熱況，開價都頗高，怕自己賣太低而虧了。
林哲諭表示，以鼓山、左營這幾個房市熱區的中古大樓來看，30坪～50坪最搶手，屋齡2、30年的大樓單坪價約25萬～28萬左右，甚至有30多年的大樓也要單價20多萬，若是15年的大樓開價又更高。而因為現在開價都不低，因此成交時間相對也會拉長。
此外，楠梓、橋頭的房價漲得快又兇，永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深業務指出，「這造成目前市場其實也蠻混亂」，因為賣方房價開太高，但銀行評估認為房屋價值「並沒這麼高」，導致銀行估價會較為保守，因此有意買房的民眾恐怕要準備更多的自備款。林哲諭則說，我們都會提醒買方，現在市場行情多會比較高，因此在購屋前，須注意自身的還款能力、財務規劃。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出，從今年1月以來，永慶房屋整體房仲的中古屋委託量仍有小幅上升，整體觀察，沒有特別出現屋主惜售的情況，不過若部分房市過熱及房價飆漲區域，確實可能有屋主想等房價更高而惜售、或賣方開價較高的情形，就看買賣雙方的認知及接受度。