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天龍國房價吃不消?青年最愛5字頭內湖 這區單價70萬也「貸好貸滿」

好房News/ 2021.12.25 17:45
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
年輕人買房大不易,尤其在都會地區置產難度更是高。永慶房屋整理聯徵中心公布的住宅貸款資料,統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20~35歲貸款人的貸款件數,沒想到在寸土寸金的台北市中,內湖區及中山區皆有超過500件以上的貸款。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨經濟以及國內不動產發展活絡,不少民眾趁著超低利率環境下轉租為買,不僅增加個人資產上的儲蓄,還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹。永慶房屋透過聯徵中心的資料,找出青年族群的購屋熱區,再透過分析區域特徵,以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。

 

內湖因就業機會多,在青年購屋族群中買氣穩定。圖/永慶房產集團提供
內湖因就業機會多,在青年購屋族群中買氣穩定。圖/永慶房產集團提供

 

台北市上榜的前五名行政區中,以內湖區最為熱門,青年貸款件數達到586件。陳金萍說明,內湖區屬於台北市的蛋白區,近1年的住宅平均單價落在58.9萬元/坪,相對市中心的住宅價格更加親民,年輕人入手的機會也較高;而就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵,以內湖科學園區為核心,匯聚了眾多資通訊大廠,包括仁寶集團、光寶科技及遠傳電信等公司,素有「台北矽谷」之稱。
 
根據台北市產發局108年統計資料顯示,內湖科學園區內就有5202家企業進駐,就業人口高達16萬人,若算上鄰近的大灣南段工業區以及內湖五期重劃區,就業人口更是超過21萬人,而在龐大的就業人口中,不少人就選擇在內湖區購屋以節省通勤成本,也使得內湖區房市買氣穩定。
 
而排行第二的中山區,近1年也有534件的貸款案件。陳金萍表示,中山區位於台北市中心,雖然平均住宅單價69.9萬元/坪相較蛋白地區高出許多,不過交通機能或是生活機能都相當完整,且住宅產品相當多元,總價帶分布也較廣,許多年輕人都會選擇小坪數的物件,以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。
 
此外,這趨勢也透過聯徵中心的貸款數據得到印證,中山區的平均建物移轉面積為27.8坪,比台北市平均小了5.1坪左右;若從建物類別分析,22%的成交物件屬於套房,占比是台北市平均的2倍。
 
最後陳金萍也提醒,有購屋需求的民眾,除了考量上述的因素外,也應評估自身的狀況及不同地區的環境特徵,更有機會買到心中理想的好宅。

 

台北市青年購屋件數前五名行政區。資料來源/聯徵中心、實價登錄資料;永慶房產集團彙整
台北市青年購屋件數前五名行政區。資料來源/聯徵中心、實價登錄資料;永慶房產集團彙整

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