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生活機能好?他盤點出9個「必備要件」強調:走5分鐘要到

好房News/ 2021.12.23 22:12
好房網News記者胡琪俐/綜合報導
 
經常能看到建案廣告標榜「生活機能好」,主打交通便利、學區完整、餐廳多...等等,就是要吸引顧客上門買單。一名網友日前在PTT好奇發問,很多案子標榜機能好,但實際去現場看,才發現到哪都需要騎車、走路要20分鐘以上,對他而言「樓下步行2分鐘內有便利商店」、「走路5分鐘內可以看醫生或買鹽酥雞」才算機能便利,那究竟機能好的定義到底是什麼?釣出另一名網友盤點出9個條件,並強調走路5分鐘能抵達才算。
 
這名網友認為,所謂機能好應是有人行道,且走路5分鐘內有「大賣場」、「公園」、「夜市」、「國小國中」,「超商超市」例如全聯、7-11、全家,「醫療院所」例如牙醫、眼科、小兒科,「各種餐廳」例如鹹酥雞、自助餐,「生活類」例如理髮、健身房,以及最重要且幾乎天天都會碰上的「離公司近」,他更舉例:「所以光埔最新建案才會噴到70萬啊!」
網友認為生活機能好的條件之一,是走路5分鐘內能抵達夜市,引發熱議。圖/好房網News資料照
網友認為生活能好的條件之一,是要走路5分鐘內能抵達夜市,引發熱議。圖/好房網News資料照片
不過,有網友認若離夜市太近,又髒又吵並沒有加分,「之前租在夜市附近,超討厭走那邊,髒髒亂亂」、「第四項夜市太近是NG喔」,也有人分析大賣場通常買的多,走路不方便會開車去。更有人留言指出,「除了夜市沒有,這八個我住的地方全有,不過房價跟狗屎一樣。」、「淡水海洋都心,走路五分鐘有便利商店有影城有百貨公司,但是生活機能還是爛到不行啊!」可見每個人對於生活機能的定義,都有不同見解。
 
過去,也有房產專家分析,「醫療院所」將成為越來越多人考量的因素。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示,除了高齡人口的快速增長,另一項值得注意的是人口結構的轉變。根據國發會的預估,未來老年人口占總人口比例最高將達到41.6%,這也代表在未來將有更多高齡長者必須面對獨立生活、自我照顧的情形,而住宅市場也自然會產生相關的需求,例如,隨著年紀漸增,醫療資源的需求勢必增加,而在滿足自我照顧的前提下,選擇就近於醫療資源充足的地區購屋便成為長者購屋時的重要考量。
 
還有什麼會影響購買意願、房價?景文物業管理機構董事長郭紀子曾分析,住宅絕非一個孤立的房子,而是一個相當複雜的生活系統,其最終宗旨是要讓人生活得更加舒適和便利,同時又要經濟節約、人文與享受。因此答案可能因人而異,首先要檢視自己的購屋動機與目的。
 
郭紀子指出,若為保值增值,影響房價的因素很多,周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素,對房價的變動皆有顯著的作用力。就當下情況而言,「地段」還是比較重要。

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