好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台北市房價高不可攀，很多人無奈，住不起台北市就只能選擇搬走，因此在高房價、租金及高消費的雙重壓力下，加速催化「脫北潮」，據民政局統計，截至今年11月底，台北市人口總數降至253萬1659人，低於1986年底的257萬5180人，創下35年來新低。光今年前11個月，台北市人口就比去年底減少7萬759人，減幅為之驚人！
依內政部統計，過去20年來，在6都之中，台北市是唯一人口負成長，去年底台北市戶籍人口總數為260萬餘人，比20年前減少4.4萬餘人，減幅1.66％；6都之中，人口增加最多的是桃園市，去年底戶籍人口總數226萬餘人，比20年前增加53萬餘人，增幅30.95％。
可怕的房價讓「脫北潮」情況加劇，連鄰近北市的其餘縣市也不惶多讓，從內政部實價登錄資料觀察，北台灣預售及新成屋第3季幾乎全面大漲，尤其台北市房價最高來到91.3萬元／坪，較上一季上漲9.1萬元／坪，創下歷史新高。新北市Q3房價為43.4萬元／坪，季漲幅約0.9％，價格也連續七季走高。至於桃園、基隆與新竹縣市，皆呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的情況；基隆連兩季創歷史新高，季漲約8.7％，Q3房價漲至24.9萬元／坪；桃園房價升至28.4萬元／坪，季漲約1.8％；新竹縣市28.7萬元／坪。
清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚表示，「脫北潮」的確有惡化的趨勢，台北市人口外流原因很多，房價高、租金貴是最大禍首，更慘的是，所得相對沒有增加，導致年輕人只好往外遷移。張金鶚分析，「脫北潮」可以分為兩類，一類是遷移到鄰近外縣市如桃園、新北，工作仍在台北，以通勤來換取空間；另一類則是工作與居住都脫北。
張金鶚分析，從區域均衡的角度來看，「脫北潮」不見得是壞現象，如果就業機會趨於均衡，人才不必統統集中在台北市，其實也是好事；但是從台北市角度看，如果年輕人都把戶籍遷走，到其他城市工作，越來越多有生產力、有創意的年輕人離開台北，這對台北就不利了，人才、人力持續流失中，生產力、消費力驟降的話，會延伸嚴重的問題。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前北台灣房價漲幅離譜是不爭事實，但卻存在房價與房市發展不一致的情勢，他認為若只是搭上房市熱潮、重劃區話題或遠景才發展出的亮眼價量，都得留意打回原形，比如像除了竹科概念區塊以外的新竹他處，或是桃園區與中壢區以外的桃園地區，甚至像基隆市則更得以基本盤房價來看待，克制好非理性的追價心態才是抑制房價再度上揚的關鍵。