回到頂端
|||
熱門: 聯電 反正我很閒 旺宏

為何總錯過起漲?一張圖揭從「價量俱跌」到暴漲 這五年發生的事

好房News/ 2021.12.08 16:48
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台灣房市從2014年7月至2015年7月都處於「量縮價漲」格局,而2016年至2017年是低迷的「價量俱跌」,直至2017年12月至今走了「價量俱漲」的多頭路徑,尤其2020年中旬開始大爆發,無疑跟全球疫情紓困、熱錢湧入股房,利率探至歷史新低有關,但未來還會衝一波「價量俱漲」嗎?
 
2008年金融海嘯後,美國量化寬鬆、利率大幅降低,導致全球資金氾濫,台灣部分,因2009年大幅調降遺贈稅率,加上不動產交易稅與持有稅皆相較其他國家低,台商回流且以境外公司置產節稅,引爆一波兇猛漲勢,政府在2011年施行奢侈稅、2012年實價登錄,由於奢侈稅不論盈虧皆需以總價課徵10至15%稅金,更讓2011年過後成交量縮。
 
圖/好時價提供
 
受到奢侈稅的閉鎖效應,成交量縮、但房價仍支撐著,2015年買賣移轉棟數更首度跌破30萬棟、當年為29.2萬棟,直至2019年才回到30萬大關。因此,從好時價的全國房市價量變動圖中可發現,2017年12月起開始走向「價量俱漲」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰剖析,回顧2014年直接影響房市因素,為2010年開始央行第一波信用管制後,直到2014年最後一波增添更多限制,如部分房市熱區第二戶限貸,還有全台第三戶限貸、法人限貸、豪宅稅課徵標準下調等,讓量能有所警示,「量先價行」之下,價格隨之降溫,而2015、2016年則更直接受到房地合一稅宣布實施,及確切實施的衝擊。
 
另外,當年有太陽花運動造成的政治動盪,間接影響資金對於台灣政經穩定性信心也是隱性原因。反觀,2016年底美國新任總統由川普出任,2018年開始的中美貿易對抗,則讓台商資金回流台灣,實質的投資與設廠,也讓房市有了復甦動能。
 
接下來,房市進入「量縮價漲」,去年更因疫情爆發,政府紓困熱錢氾濫、利率創下史上最低,使得2020年底至今年初,房市再度突破,衝出一波亮眼價量成長率,但不少專家認為,這是不健康的氛圍,並非好現象,必須更加別留意後市走向。
◎推薦閱讀:
買氣陷「雙跌」危機 全台3縣市拉警報:新竹最嚴重

社群留言